|
|
מגדל המשרדים היוקרתי בקליבלנד, אוהיו
|
|
|
|
|
הרבור גרופ (51%) ואלקטרה נדלן (49%) לוו 127 מיליון דולר מבנק ההשקעות האמריקני ג'י.פי. מורגאן צ'ייס. ההלוואה היא ל-10 שנים, בריבית 4.9%, והיא מממנת 90% מהשקעה קודמת ברכישת מגדל משרדים יוקרתי בן 45 קומות בקליבלנד, בירת אוהיו.
מטרתה העיקרית של ההלוואה היא לנצל את תנאי שוק ההון בארה"ב ולחסוך ריבית, על-ידי מיחזור הלוואה קודמת: אלקטרה והרבור רכשו את המגדל ב-2005, ב-142 מיליון דולר, ומימנו את עיקר ההשקעה בהלוואה בת 108 מיליון דולר, בריבית 5.2%. ההלוואה החדשה חוסכת ליזמים ריבית של 0.4% לשנה, שהם כ-5 מיליון דולר לתקופת ההלוואה, 10 שנים.
המגדל שבו מדובר נמצא במרכזה של קליבלנד, והוא גבוה יותר ממגדל המשרדים המתוכנן של עזריאלי בקריה בת"א, שאתמול (25.3.12) הונחה אבן הפינה שלו - 45 קומות לעומת 42.
שטחו של המגדל בקליבלנד הוא 120,000 מ"ר (לא נמסר אם ברוטו או נטו) לעומת 90,000 מ"ר נטו, 126,000 מ"ר ברוטו, של מגדל עזריאלי. יש לזכור, כי אופנת המגדלים גורדי השחקים מקובלת בארה"ב יותר מבישראל.
השכירו 92% מהמגדל - לא פורטו דמי השכירות
הרבור ואלקטרה השכירו עד היום, כולל חידוש חוזי שכירות קיימים, 110,000 מ"ר, שהם 92% משטחו של המגדל. לא נמסר מהם דמי השכירות, ומה התשואה על ההשקעה. שוכרים בולטים: בנק ההשקעות מורגן סטנלי, בנק הנטינגטון, ברוקר הביטוח המוביל מרש-מקלנן, חברת רואי החשבון PWC, חברת היעוץ מקנזי, חברת הכרייה המובילה קליבלנד קליפס. במגדל גם כ-750 חניות, מסעדות, מכון כושר ושירותים נלווים.
הרבור גרופ נמצאת בשליטת משפחת צביקל מישראל, עם שותפים מארה"ב. היא משקיעה זה שנים ברכישת נדל"ן בחוץ לארץ, בעיקר בארה"ב, וגם נכסים בודדים בקנדה ובאנגליה. סך השקעתיה מגיע לכ-3 מיליארד דולר. החברה רוכשת נכסים מכל הסוגים - מגדלי ומבני מגורים, שכונות מגורים, מגדלי משרדים ומרכזים מסחריים.
אירוע חריג ופסול מתרחש באולם בכיכובה של נציגת השב"ס
