חברת הבניה הירושלמית ב. יאיר החליטה למכור את המגרש הרביעי והאחרון בפרויקט "משכנות האומה", בכניסה לירושלים. החברה הוציאה מכרז למכירת המגרש, שעליו ניתן לבנות דירות בשטח כולל של 12,500 מיליון שקל.
החברה מתרכזת עתה במכירת הדירות הנבנות על המגרשים השני והשלישי של הפרויקט (הדירות במגרש הראשון נמכרו בעבר). החברה בונה על מגרשים אלו 390 דירות, ועד עתה מכרה 191 מהן, ב-438 מיליון שקל, שהם 2.3 מיליון שקל בממוצע לדירה.
ב. יאיר, בשליטת האחים ביטון, מעריכה, שמכירת כל 390 הדירות תניב לה רווח של 152 מיליון שקל, שהם 390 אלף שקל בממוצע לדירה. על-פי חישוב זה, הרווח הוא כ-5% על מחיר הדירה, בממוצע.
העסקים טובים פחות, לפי שעה, בשיווק 4,800 המ"ר המסחריים של הפרויקט. עד עתה הושכרו רק 600 מ"ר, שהם כ-13% מכלל השטח. שטחי המסחר מחולקים לשלושה חלקים, בצמוד לשלבי הבניה, כאשר כל חלק ממומן בידי בנק אחר: 3,300 מ"ר באחד המגרשים ממומנים בהלוואה מלאומי, 1,060 מ"ר במגרש שני ממומנים ע"י מזרחי-טפחות, ושטח קטן של 410 מ"ר ממומן בידי בנק איגוד.
מוכרים דירות ללא היתר בניה
פרויקט שני של ב. יאיר בירושלים הוא 72 דירות ברחוב שרי ישראל, שכונת רוממה החרדית, בכניסה לעיר. עד עתה נמכרו 24 דירות, ב-1.8 מיליון שקל בממוצע לדירה. הבעיה היא, שעד היום לא הצליחה החברה לקבל מעיריית ירושלים היתר בניה לפרויקט. כתוצאה מכך, נאלצת החברה למכור את הדירות בחוזה מותנה, שבו נקבע כי העסקה תיכנס לתוקף רק אם וכאשר החברה תקבל את היתר הבניה.
לפרויקט זה צמוד מרכז מסחרי בן 3,000 מ"ר, שבו יש לב. יאיר שותף פרטי ב-50%. גם כאן העניינים יגעים: היזמים השכירו עד עתה רק 260 מ"ר, כלומר 9% בלבד מהשטחים.
