יורשים מכרו בימים אלו בית ישן בן קומה, ברחוב הדולפין ביפו העתיקה ב-3.25 מיליון שקל. עסקה זו מצביעה אולי על התעוררות מחודשת בביקוש לדירות ביפו. אחרי תקופה שקטה. העסקה נעשתה באמצעות נדל"ן הים התיכון, בבעלות אריה שפר.

הבית היה מושכר במשך שנים עד לאחרונה ב-7,000 שקל לחודש. לכאורה, זו תשואה נמוכה של כ-2.5% על שווי הנכס (על-פי מחיר המכירה). אולם יש לדעת, שהמחיר ששילם הקונה כולל גם זכויות בנייה לשתי קומות; דמי השכירות מתייחסים כמובן לשווי הבית ללא זכויות הבנייה, והתשואה בפועל גבוהה יותר.

הקונה מתכנן לדור במקום. בפניו שתי אפשרויות: הוא יכול להיכנס מיד לדירה, לאחר שיפוץ מסוים, ולבנות את שתי הקומות בעתיד. לחלופין, הוא יכול לבנות עתה את שתי הקומות הנוספות, ולמוכרן תוך רווח הון ניכר, דבר שיממן לו חלק גדול מההשקעה בבית.

במקביל, מכרה עמידר (יום ב', 23.4.12) שני מגרשים בני 130 מ"ר, שכל אחד מהם מיועד לבניית בית, בשכונת עג'מי, בדרום יפו: עו"ד פטר גד נשיץ קנה מגרש ב-1.52 מיליון שקל. אלה פייפר קנתה מגרש דומה ברחוב פחד יצחק 13, בכ-1.3 מיליון שקל. מצד שני, לא נמצאו אתמול קונים לשני מגרשים דומים שעמידר הוציאה למכירה, ברחוב צהלון בעג'מי וברחוב אמונים ביפו העתיקה.

6 מיליון שקל לדירה ברחביה

דירת 5 חדרים ברחוב אברבנאל בשכונת רחביה בירושלים נמכרה ב-6 מיליון שקל. השכונה מבוקשת ו"מיוחסת", ויש בה רק מעט דירות בנות 5 חדרים. העסקה נעשתה באמצעות המתווכת הוותיקה עליזה פרידלנד. היא מדווחת גם על מכירת דירת 3 חדרים ברחוב לינקולן בטלביה - גם זו שכונה בעלת מוניטין - ב-1.9 מיליון שקל; המחיר נמוך יחסית, כי הדירה טעונת שיפוץ.

• חולון - דירת 3 חדרים ב"בניין רכבת" ברחוב השיטה, שכונת רסקו, משופצת ועם זכויות בנייה, אך בבניין ישן ולא אופנתי, נמכרה ב-880 אלף שקל. דירת 3 חדרים ברחוב חיל התותחנים, בשכונת תל גיבורים, עם זכויות בנייה נמכרה ב-740 אלף שקל (רי/מקס).

• גבעתיים - דירת 5 חדרים ברחוב בלוך, עם חניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל (מדווח: סוקר השווקים לוי יצחק).

• קריית אונו - דירת 4 חדרים ברחוב בגין, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל (לוי יצחק).

• כפר יונה - קוטג' בדו-משפחתי, זקוק לשיפוץ, 5 חדרים על מגרש בן 250 מ"ר, בנחל חרוד, רחוב שקט ללא תנועת רכב, בשכונת הנחלים, נמכר ב-1.66 מיליון שקל (רי/מקס).

• חדרה - בית בן 5 חדרים, על מגרש בן 250 מ"ר, ברחוב ארלוזרוב, נמכר ב-1.33 מיליון שקל (רי/מקס). דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנח"ל, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-830 אלף שקל (לוי יצחק).

הקונים נסוגו ברגע האחרון

• כרכור - דירת גן בן 146 מ"ר, עם גינה צמודה, ברחוב ארבל, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל, 2% פחות מהמחיר המבוקש. הקונים הראשונים נסוגו, אך המתווך אלון אשר הצליח למצוא בתוך מספר ימים קונה חדש. אלון: "אחד מסימני התקופה הוא, שקונים נסוגים ברגע האחרון".

• חיפה - דירת 4 חדרים בדרך צרפת, בשכונת שפרינצק, נמכרה ב-830 אלף שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב העלייה השנייה, בשכונת בת גלים, נמכרה ב-635 אלף שקל (רי/מקס).