|
|
דירה למכירה [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
ירידה נרשמה בסוף 2011 במספר הדירות בהמתנה, בהשוואה לדצמבר 2010. כך קובע דוח של מינהל הכנסות המדינה, המתפרסם היום (ב', 30.4.12). דירות אלו היוו, בסוף 2011 כ-17% מסך העסקות לרכישת דירה שהיו במשך השנה. בסוף 2010 היה השיעור גבוה בהרבה - 23% מסך העסקות.
"דירות בהמתנה" הן דירות העומדות למכירה, אך עדיין לא נמכרו. מדובר בעיקר באנשים שרכשו דירה חדשה למגוריהם, אך עדיין לא מכרו את הנוכחית. בעלי הדירות ממתינים זמן ניכר עד שימכרו את הדירה הנוכחית, אולי משום שהם מצפים לעליית מחירים, דבר שיגדיל את רווחיהם ממכירת הדירה.
ייתכן, שהירידה במספר הדירות בהמתנה בשנה האחרונה נובעת מההכרה, שאין לצפות לעלית מחירי הדירות בטווח הקצר של שנה-שנתיים.
על-פי החוק, יכולים בעלי הדירות למכור את הדירה הנוכחית במשך שנתיים לאחר שקנו את הדירה החדשה. אם ימתינו זמן רב יותר, יראו אותם כמי שיש להם שתי דירות; במקרה כזה, יהיה עליהם לשלם מס שבח, אם ימכרו את שתיהן בתוך פרק זמן קצוב.
בסוף 2010 היו בארץ 24,000 דירות בהמתנה. ב-2011 נרשמה ירידה ניכרת, כנראה לכ-18,000 דירות (אין נתון מפורט בדוח שפרסם האוצר). הירידה החדה ביותר נרשמה באזור ת"א, אולי משום שקל יחסית למכור בו דירות, ובעליהן אינם צריכים להמתין זמן רב.
