|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מנעולן
קבוצת ירדן
תרגום נוטיריוני לגרמנית המומלצים

"הרפורמה מטילה על הציבור גזרות ומיסים"

מומחי נדל"ן תוקפים בחריפות את הצעת החוק החדשה לתכנון ובניה החוק יטיל הטלי השבחה במקרים שבהם יש כיום פטור , ויפגע בזכויות של בעלי נכסים שהופקעו לקבל פיצויים הוגנים
08/05/2012  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
גזרות ומיסים חדשים [צילום: פלאש 90]

הרפורמה המוצעת בחוק התכנון והבניה מטילה על הציבור גזרות ומסים חדשים, ומקפחת את הזכויות של אלו שהמדינה מפקיעה את הנדל"ן שלהם - אמרו היום (8.5.12) מומחי נדל"ן. הם דיברו בכינוס השנתי הראשון לתכנון ובניה , שנערך בת"א מטעם מרכז "הלכה ומעשה" ומשרדי עוה"ד אגמון ורוזנברג-הכהן.

עו"ד גלעד הס, העומד בראש כמה ועדות ערר בנושאי נדל"ן שונים, חשף בדבריו בכינוס גזרות ומסים החדשים שהחוק מטיל על הציבור:

  • אם ערכו של מגרש עולה, כתוצאה מאישור תשריט של איחוד וחלוקה, תוכל הרשות המקומית לגבות מהבעלים הטל השבחה בגובה 50% מעלית ערכו של הנכס. לדוגמא: ברמות השבים היה מגרש בן 6 דונם, שבעליו חילק אותו לששה מגרשים בני 1 דונם. לא הייתה השבחה של ממש, ולא גבו הטל. החוק החדש קובע - אפשר לגבות הטל, בסכומים המגיעים למיליוני שקלים.

  • אם אחד מבעלי המגרש המחולק קיבל תשלום איזון (=הוא מקבל חלק קטן יחסית מהמגרש, וכפיצוי משלמים לו כסף) - עד היום יש פטור מתשלום הטל, ולפי החוק החדש, ישולם גם כאן הטל השבחה.

  • כיום, ניתן לנכות הוצאות שונות מהסכום שיחויב בתשלום הטל השבחה. החוק החדש מבטל זאת.

"מהיכן בא הקשקוש הזה?!"

השמאית נחמה בוגין, מומחית למקרקעין, תקפה בחריפות את ההנחיות החדשות, הכלולות בחוק הרפורמה, בקשר למתן פיצויים למי שהמדינה מפקיעה את המגרש שלו.

בוגין: "לא די בכך שפוגעים בזכות הקניין של האדם, לוקחים ממנו את המגרש או הבית שלו, שיש להם גם ערך רגשי, אלא שעל-פי החוק החדש, אף לא ישלמו לו פיצוי הוגן! החוק המוצע קובע, שהפיצוי ישולם לפי שוויו הנוכחי של המגרש. החוק מתעלם מהאפשרות לעלית ערכו של המגרש בעתיד. מהיכן בא הקשקוש הזה? זו שערורייה, שהמחוקק מנסה להתערב בעבודתו המקצועית של השמאי, ולהכתיב לו מה לכלול בחישוב ערך המגרש, ומה לא לכלול. שווי המגרש נקבע אך ורק לפי שוויו , ברגע נתון, ממוכר ברצון לקונה ברצון".

הדוברת הוסיפה ותקפה את החוק המוצע: "סעיף אחר בחוק קובע, שאם השבחת המגרש גבוהה משויו הנוכחי, לא ישולם פיצוי. איך זה יתכן?! יש גם סעיף שמבטל את פיצויי ההפקעה, במקרה שלבעלי המגרש יש מגרשים נוספים באזור. חוץ מכל אלו, החוק לא מביא בחשבון את המסים שישלם בעל המגרש על הפיצוי שיקבל, ואת ההוצאות הרבות שיהיו לו, בהעסקת שמאים ועורכי דין!"

דירות בבעלות - ת"א בסוף הרשימה

עו"ד אייל מאמו, ראש מחלקת תכנון ובניה במשרד אגמון, אמר שבדצמבר 2011 היו כ-80 אלף דירות בבניה פעילה, גידול של 14% לעומת דצמבר 2012. לדבריו, 69% מהישראלים דרים בדירה בבעלותם -ראשון לציון מובילה, ות"א במקום האחרון.

נשיא התאחדות בוני הארץ, נסים בובליל, חזר ואמר, בדבריו בכינוס, שהענף סובל ממחסור בעובדים, דבר המאט את קצב הבניה. בעיה נוספת, לדבריו, היא קשיי מימון, בשל מגבלות על אשראי לנדל"ן המוטלות על הבנקים.

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, אוהד דנוס: "משרד הפנים הודיע אתמול (7.6.12) על תוכניות לבניית 7,000 דירות בקריית גת. היינו מעדיפים שדירות אלו יבנו בתל אביב, רצוי במרכז העיר".

ראש מינהל התכנון במשרד הפנים, בינת שוורץ, הבטיחה, בדבריה בכינוס, כי משרדה והועדות לבנין ערים יאשרו השנה תוכניות לבניית 60,000 דירות, לעומת 25,000 דירות לשנה בחמש השנים האחרונות. מ-1 בינואר ועד היום - הודיעה - אושרו תוכניות לבניית 50,000 דירות.

תאריך:  08/05/2012   |   עודכן:  08/05/2012
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
"הרפורמה מטילה על הציבור גזרות ומיסים"
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אין לאשר בקשה לתביעה ייצוגית כאשר הסעד המבוקש בה הוא הצהרתי בלבד. כך קובעת (יום ב', 7.5.12) שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, רות רונן.
08/05/2012  |  איתמר לוין  |   חדשות

הפועל פתח תקווה והפועל ראשון לציון כבר החלו להתרגל למציאות החדשה שלהן. בעונה הבאה הן ישחקו בליגה הלאומית וינסו לשוב לליגה הבכירה, לאחר שכבר לפני מספר שבועות נקבע כי לא יוכלו לעלות מעל הקו האדום. בשעה זו שתי הקבוצות מתמודדות זו מול זו באשדוד (בגלל רדיוס של פ"ת) מעין קדימון לעונה הבאה.


הנהלת העיר תל אביב אישרה (יום ג', 8.5.12) פנייה למשרד התחבורה בבקשה להרחבה ולהוספה של קווי מוניות שירות שיפעלו גם בשבת. מפת הקווים המוצעת תועבר בקרוב למשרד התחבורה, שיחליט אם לאשר את הבקשה או לדחותה.
08/05/2012  |  עידן יוסף  |   חדשות
74% מהנבחנים בבחינת ההסמכה של לשכת עורכי הדין (2.5.12) עברו אותה בהצלחה - לעומת פחות מ-50% במועד הקודם. כך הודיעה (יום ג', 8.5.12) הלשכה. בסך-הכל ניגשו לבחינה קרוב ל-3,000 מתמחים, כך שלמקצוע יתווספו עוד כ-2,200 עורכי דין ויגבירו עוד יותר את ההצפה בו.
08/05/2012  |  איתמר לוין  |   חדשות
מאיר דגן, יו"ר תנועת יש סיכוי, נפגש (יום ג', 8.5.12) עם שאול מופז, יו"ר תנועת קדימה והמשנה החדש לראש הממשלה, והתחייב לסייע לממשלת האחדות לשנות את שיטת הממשל.
08/05/2012  |  עופר וולפסון  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
בסיכום הכולל נעים מאוד להחזיק בתפקיד שגריר ולהתגודד בחברה יהודית אוהדת עם כוסית יין משובח וניסוח בינוני באנגלית    אך באותו סיכום כולל נכון לקבוע כי ההצלחה מעטה, אם בכלל
דרור אידר
דרור אידר
נראה את רצועת עזה: בית עבדים ענק שבו השתעבדה האוכלוסייה לא לטובתה ולרווחת ילדיה, אלא למען השמדת ישראל.
רון בריימן
רון בריימן
"תמונת ניצחון" פירוס; חטיפת החטופים; חיילי צה"ל לא יהיו מגש הכסף להמשך איוולת המדינה הפלשתינית והשקר של "פתרון" שתי המדינות; אין שיבה לאוסלו; אין שיבה לקטיף; שרים בלתי ראויים; שווי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il