הראל רוכשת 50% מקניון עיר ימים

חברת הביטוח הראל רכשה אמש (11.6.12) מחברת אזורים 50%מקניון עיר ימים בנתניה, ששטחו המניב 45,000 מ"ר. הראל תשלם 415 מיליון שקל. העסקה טעונה אישור הממונה על הגבלים עסקיים, דוד גילה, ונראה כי יאשר אותה, מכיוון שהראל איננה יזם מוביל בתחום הקניונים.

אולם קבוצת שיכון ובינוי עשויה לטרפד את העסקה: הקבוצה, שהיא בעלת 50%הנותרים בקניון, מחזיקה בזכות סירוב ראשונה לרכישת חלקה של אזורים. שיכון ובינוי עשויה להודיע תוך שלשה שבועות, עד 30 ביוני, שהיא מפעילה את זכות הסירוב, ורוכשת את חלקה של אזורים באותו מחיר, 415 מיליון שקל. במקרה זה, תהיה לשיכון ובינוי עדיפות על הראל.

שווי הקניון הוערך באחרונה בכ-690 מיליון שקל. כלומר, שווי 50% הוא 345 מיליון שקל. הראל - או שיכון ובינוי - תשלם 20% מעל השווי. הראל מוכנה לשלם, ככל הנראה, מחיר גבוה, מאחר שהתשואה מהשכרת שטחי הקניון גבוהה בהרבה מהתשואות בשוק ההון. העסקה אינה כוללת זכויות לבנית בית דיור מוגן במתחם, שיישארו בידי אזורים (יחד עם שיכון ובינוי).
אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון, אומר בתגובה: "זוהי עסקה מצוינת מבחינתה של אזורים, משום שהיא תשפר את תזרים המזומנים של אזורים, ותאפשר לה, יחד עם מימושים נוספים בשנה האחרונה, לפתח את פעילותה העיקרית, בניה למגורים".

הראל מגבירה פעילותה בנדל"ן

בסוף השבוע הודיעה הראל על עסקה אחרת בנתניה: היא עומדת לרכוש מברונפמן-פישר 50% מקניון איקאה, בכ-110 מיליון שקל.
הראל מגבירה באחרונה את פעילותה ברכישת ובמימון נדל"ן מניב, משום שהתשואה על השקעות אלו גבוהה מהתשואה על אג"ח ממשלתיות או קונצרניות. בין היתר נתניה בשנה האחרונה - בשותפות 50% עם גורם אחר - הלוואה של 400 מיליון שקל לבריטיש-ישראל, וכן היא מנהלת מו"מ למתן הלוואה של 200 מיליון שקל לחברת מבני תעשיה. הלוואות אלו ניתנות בדרך כלל בהצמדה למדד ועוד 4% , יותר ממה שמניבות אג"חים.