רק 126 אלף שקל בהר חומה

מחירי המגרשים בהר חומה חזרו (יום א', 17.6.12) ארבע שנים אחורה. תשע חברות זכו במכרזי מינהל מקרקעי ישראל, ויקנו מגרשים ל-632 דירות. הן ישלמו כ-80 מיליון שקל, שהם כ-126 אלף שקל בממוצע לדירה, לא כולל פיתוח. טווח המחירים נע בין 81 ל-192 אלף שקל לקרקע דירה.

בפברואר 2008 מכר המינהל חמישה מגרשים בהר חומה, ל-307 דירות. הזוכים (בהם עיר דוד, אליאספור ומי-טל, שזכו גם שלשום) שילמו סך הכל 43 מיליון שקל, שהם 140 אלף שקל לקרקע לדירה. מכאן, שהמחירים של שלשום זולים ב-10% ממחירי 2008, שלא לדבר על עליית המדד. הדבר מעיד לכאורה על חולשת שוק המגרשים, ואולי גם הדירות, בירושלים.

העובדות המלאות קצת שונות

אולם העובדות המלאות קצת שונות: חלק מהמחירים הנמוכים הושגו אתמול על-ידי פסילת הצעות יקרות. ארבעה יזמים זכו, למרות שהגישו הצעות נמוכות, כי המינהל קבע מראש, שלכל יזם מותר לרכוש רק מגרש אחד. לו נמכרו כל המגרשים למרבה במחיר, למשל מגרש נוסף לקבלן שלמה כהן, היה המחיר הממוצע גבוה יותר. פירוט:

• שמעון צרפתי יקנה מגרש ל-126 דירות. הוא ישלם כ-18.3 מיליון שקל, שהם 145 אלף שקל לדירה. כאמור, המחירים אינם כוללים הוצאות פיתוח.

• שלמה כהן יקנה מגרש ל-82 דירות. הוא ישלם 11.1 מיליון שקל, שהם 135 אלף שקל לדירה.

• נח רפפורט זכה במגרש ל-76 דירות. הוא ישלם כ-7.8 מיליון שקל, שהם 103 אלף שקל לדירה. הצעתו הגיעה למקום שלישי, והוא זכה בגלל הוראת המינהל כאמור.

• משה אביסרור יקנה מגרש ל-68 דירות. הוא ישלם 6.25 מיליון שקל, שהם 92 אלף שקל לדירה. הצעתו הגיעה למקום השלישי.

• פרץ בוני הנגב זכתה במגרש ל-64 דירות, למרות שהגיעה למקום הרביעי בלבד. היא תשלם 5.2 מיליון שקל, שהם 81 אלף שקל לקרקע לדירה - המחיר הנמוך ביותר במכרזי אתמול.

• חיים זקן יקנה מגרש ל-60 דירות ב-6.33 מיליון שקל, שהם 106 אלף שקל לדירה. גם הוא הגיע רק למקום השלישי - וזכה.

• חברת עיר דוד תקנה מגרש ל-60 דירות ב-11.55 מיליון שקל, שהם 192 אלף שקל לדירה - המחיר הגבוה ביותר שהושג במכרזי אתמול.

• חברת דליה אליאספור זכתה במגרש ל-52 דירות. היא תשלם 6.45 מיליון שקל, שהם 124 אלף שקל לדירה.

• חברת מי-טל הנדסה זכתה במגרש הקטן ביותר, ל-44 דירות. היא תשלם 6.25 מיליון שקל, שהם 142 אלף שקל לקרקע לדירה.