דורי מעדיפה עסקות אחוזים ודירות יקרות

חברת א. דורי, בשליטת גזית-גלוב (74% ), תרכוש בעתיד מגרשים בעיקר באמצעות עסקות אחוזים, ולא במזומן - הודיעה אתמול (19.6.12) החברה, במפגש עם אנליסטים בשוק ההון. שיטה זו תחסוך לחברה את הצורך לקבל הלוואות מבנקים, ביחוד כאשר השוק סובל כיום, לדברי קבלנים, ממחנק אשראי.

עוד מסרה דורי, כי המדיניות שלה כיום היא לבנות למגורים רק במרכז הארץ, "מחדרה עד גדרה", ולהתרכז בבניית דירות יקרות יחסית, שמחיריהן, בין 1.5 ל-3 מיליון שקל. דירות אלו יבנו ברובן על מגרשים לבניית 2,000 דירות בת"א, הוד השרון, פתח תקוה (קריית אריה), יהוד וגני תקוה. דורי קנתה את המגרשים בעבר, ותבנה על-פי מצב השוק.

החברה מכרה עד לאחרונה (31.3.12) 202 מתוך 892 דירות שהיא בונה או עומדת לבנות בשלושה פרויקטים בישראל: 122 מתוך 372 דירות בנס ציונה, 47 מתוך 392 דירות בקריית מוצקין, 33 מתוך 128 דירות בהוד השרון. נמכרו דירות רבות נוספות, אך בגלל שיטות הרישום החשבונאי, לא ניתן עדיין לכלול אותן בדוחות הכספיים.

הרווח בהוד השרון - רק 7%

המגרשים לשנים משלשת הפרויקטים נרכשו בעסקות אחוזים - 30% בנס ציונה (שווה ערך ל-70 מיליון שקל), ו-50% בהוד השרון (שווה ערך ל-65 מיליון שקל). המגרש בקריית מוצקין הוא בבעלות מלאה של דורי.

הרווח הצפוי ברוטו בנס ציונה הוא 122 מיליון שקל, שהם 28% מתמורת המכירות. הרווח בקריית מוצקין יהיה , 59 מיליון שקל, שהם 13% בקריית מוצקין. אבל הפרויקט בהוד השרון יניב רווח קטן יחסית, 7.5 מיליון שקל, שהם 7% מתמורת המכירות. לא נמסרו הסיבות לפערים הגדולים ברווח בין שלשת הפרויקטים.

מכרו 770 דירות בפולין

דורי בונה בהיקף גדול בפולין, המדינה המזרח-אירופית שנפגעה פחות מכל האחרות במשבר הנדל"ן הגדול. הפעילות היא באמצעות החברה-הבת רונסון, שמניותיה נסחרות בבורסת ורשה. רונסון בונה או עומדת לבנות 3,280 דירות (מתוכן 2,300 בוורשה). עד לאחרונה מכרה 770 דירות, כלומר 23% מהמלאי, כמחציתן בוורשה.

בבעלות רונסון מגרשים לבניה למגורים ב-21 ערים נוספות בפולין, וניתן לבנות עליהן 4,900 דירות. הבניה תעשה בהדרגה ועל-פי המצב השוק ורמת הביקושים. דורי מציינת, כי בחדשים האחרונים נרשמה עליה ניכרת במכירות.