מינהל מקרקעי ישראל יוציא בחודש הקרוב שישה מכרזים למכירת מגרשים לבניית 972 דירות להשכרה. כך הודיע (יום ב', 2.7.12) מנכ"ל המינהל, בן ציון ליברמן. הוא דיבר בכינוס בעניין דיור להשכרה, שנערך בת"א מטעם משרד האוצר. הפירוט:
- באר שבע - מגרשים ל-318 דירות בשכונת רמות
- מודיעין - מגרשים ל-164 דירות בשכונת קייזר
- הר חומה, ירושלים - מגרשים ל-130 דירות
- כפר סבארעננה - מתחם ל-294 דירות בשכונת עוזי
- ראשון לציון - מגרש ל-42 דירות בנחלת יהודה, צפון העיר
ארבעת המכרזים הראשונים שיהיו במה שידוע כ"מסלול א'" - היזם משלם בעד המגרש 30% מערכו לפי הערכת שמאי, והתחרות במכרז היא על שכר הדירה שיגבה. הזוכה יהיה מי שיבטיח את שכר הדירה הנמוך ביותר. היזם יתחייב להשכיר 60% מהדירות, ויוכל למכור את היתרה. חוזי השכירות יהיו ל-10 שנים.
שני המכרזים האחרונים - ברעננה ובראשון לציון - יהיו לפי "מסלול ב'": היזם יקבל את הקרקע בחינם, ישכיר 25% מהדירות ל-20 שנה בשכר דירה בפיקוח, ויוכל למכור את יתרת 75% מהדירות. מסלול זה מיועד למשקיעים מוסדיים, לאחר שבדיקה גילתה שהם אינם מגלים עניין במסלול א'.
"נבנה מנגנון להוצאת שוכרים שאינם משלמים"
מנכ"ל משרד השיכון,
מרדכי מרדכי, חשף היום בהרצאתו בכינוס פרטים מלאים על התוכניות:
- נעבוד על מנגנון שיבטיח להוציא שוכרים שאינם משלמים את שכר הדירה. אחרת, כל יזם יגיד "מה לי ולצרה הזאת". בכל חוזה יצהיר השוכר, שאין לו זכות קניינית בדירה, והדבר יהיה אחד מתנאי המכרז.
- אם השוכר יקנה דירה, תפקע זכותו להמשיך ולהתגורר בדירה השכורה.
- לכל דירה יהיה מפרט אחזקה, שיצורף למכרזים ולחוזים עם היזם.
- חוזי השכירות יהיו ל-3 שנים, ולשוכר תהיה אופציה להאריכם ב-7 שנים נוספות.
- הדירות יושכרו למי שתקרת ההכנסה המשפחתית שלהם היא עד כפליים מהשכר הממוצע.
משרד השיכון יפקח על המינהל
- משרד השיכון יפקח על הבנייה ועל התכנון.
- המשרד גם יפקח על הוצאת המכרזים על-ידי מינהל מקרקעי ישראל.
- כל יזם יידרש לתת למשרד ערבות של 50 שקל למ"ר, בתוקף לכל תקופת השכירות, עד 20 שנה. כתב News1 מבהיר: בדירה של 80 מ"ר יחויב היזם לתת ערבות של 4,000 שקל לדירה, לטווח ארוך. מדובר בהוצאה גדולה כדמי ערבות לבנק.
אולפינר: אי-אפשר יהיה לצאת מהעסקה
ורד אולפינר מרשות המיסים (בתו של הנשיא לשעבר של הקבלנים, שמואל אולפינר) הבהירה פרטים נוספים : היזמים יחויבו להשכיר את הדירות ל-10 עד 20 שנה, ואסור יהיה להם לפרוש באמצע התקופה. עם תום התקופה, יוכלו היזמים למכור את הדירות, והיו פטורים ממס שבח - לא לפי החוק הנוכחי הנמצא בחקיקה, אלא על-פי חוק קודם.
הדוברת אמרה כי היזמים ישלמו מס רכישה נמוך מאוד על המגרש, מכיוון שעל-פי הערכה יקנו אותו בזול. עם זאת אישרה, בתשובה לשאלת News1, כי יחול מס רכישה על מרכיב הוצאות הפיתוח של המגרש; המגרשים האמורים אמורים, מן הסתם, להיות לאחר פיתוח, כדי שאפשר יהיה לבנות עליהם במהירות.
אולפינר: "לפני 6 שנים נחקק חוק קודם לעידוד הבנייה להשכרה. הוא נכשל - לא נבנה לפיו אף פרויקט - כי המנגנון שלו היה מסורבל. למדנו את הלקח, והחוק הנוכחי הוא ברור ופשוט ככל האפשר, עם מעט מאוד סנקציות". היא ציינה, כי חוק זה איננו, כמקובל, חלק מפקודת מס הכנסה או מהחוק לעידוד השקעות הון, אלא חוק יחודי ועצמאי.
יעודדו חברות ביטוח לרכוש נדל"ן
המפקח על הביטוח, עודד שריג, אמר בדבריו בכינוס כי בקרוב יופעלו תקנות חדשות, שיעודדו חברות ביטוח לרכוש נדל"ן להשקעה, כולל דירות. התקנות יתירו להן להחזיק נדל"ן עד לתקרה של 15% מסך התיק, וזו תקרה גבוהה מהנהוג כיום. עם זאת, כל נכס בודד לא יהיה יותר מ-3% מסך התיק, כדי להבטיח פיזור ההשקעות.
מנהל ההשקעות של מנורה-מבטחים, יוני טל, אמר בכינוס: "אם יהיו הצעות טונות והזדמנויות מעניינות, נשמח להיכנס לענף זה".
מתגוררים בשכירות 5 שנים בממוצע
ישראל גולדינג, מנכ"ל חברה לסקרים, הציג בכינוס תוצאות סקר שערכה חברתו בדצמבר אשתקד בין 500 משפחות המתגוררות בשכירות. בין היתר נמצא, שמשפחה מתגוררות בממוצע 5 שנים בשכירות, ומשך הזמן הממוצע למגורים בדירה אחת הוא 2.5 שנים. השוכרים מחליפים דירה בממוצע אחת ל-3.6 שנים. 11% מהשוכרים מתגוררים באותה דירה 7 שנים ויותר. 77% מחוזי השכירות הם לשנה. הגיל הממוצע של השוכרים הוא 35, אך יש גם שוכרים מעל גיל 50.
עוד נמצא בסקר, ש-44% מהנשאלים גרים בדירות של 3-2.5 חדרים, ו-12% גרים בדירות של יותר מ-4 חדרים. רובם משלמים שכר דירה הנע בין 20% ל-45% מההכנסה המשפחתית, אך יש גם מקרים לא מעטים שבהם שכר הדירה הוא יותר מ-50% מההכנסה!
בסקר הוצגה גם דירה אופטימלית - בניין שכל דירותיו בשכירות, קטנות וגדולות, עם אפשרות מעבר בין הדירות (במקרה של גידול המשפחה, למשל). בבניין יש שומר, מבואה, חניה, שירות תחזוקה, בכל דירה אינטרנט וחיבור לטלוויזיה בכבלים, והבניין מנוהל בידי חברה ולא בידי אדם פרטי. מתברר, ש-39% מהנשאלים מוכנים לשלם במקרה כזה שכר דירה גבוה יותר ממה שהם משלמים כיום, אך 31% אינם מוכנים. 24% מוכנים לשלם שכר דירה כמו היום.
בוודאי לא בארצות הברית שנקראה בפי מהגריה היהודיים המזרח אירופים "א-געלדענע מדינה", מדינת הזהב
