משקיעים ממנהטן דורשים לבטל עסקת אאורה

חברה אמריקנית בשם LLC ביקשה בסוף השבוע (8.8.12) מבית המשפט בניו-יורק להוציא צו, שיאסור על היזם הישראלי עו"ד יעקב אטרקצ'י לרכוש את השליטה בחברת הנדל"ן הישראלית הכושלת אאורה. LLC היא בעלת 65% במלון דירות בניו-יורק, ויתרת 35% מהמלון בידי אאורה. נראה, כי הבקשה נובעת מסכסוך בין שתי החברות.

אאורה בונה מאות דירות במקומות שונים בארץ, וזה עתה השלימה רכישת מגרש ל-92 דירות נוספות בחולון. לחברה גם פרויקטים בחו"ל, בעיקר ברומניה. אאורה נקלעה לקשיים והפסדים, והצלתה היא במכירתה לאטרקצ'י. אם בית המשפט בניו-יורק אכן יוציא צו המבטל את המכירה, עלולים החברה, הרוכש, הנושים, החייבים ורוכשי הדירות להקלע למצב לא-נעים.

אטרקצ'י רכש לפני כשלושה חדשים את אאורה מבעליה הקודמים, יוסף צליח ובועז משעולי. כיון שהחברה נקלעה להפסדים, הוא לא שילם דבר במזומן, אלא נתן לחברה הלוואת בעלים בת 25 מיליון שקל, עם אופציה להלוואה נוספת בת 10 מיליון שקל.

אגרות החוב שבידי הציבור ומשקיעים מוסדייים הוחלפו באחרונה באג"ח חדשים, כחלק מההסדר. עם מכירת השליטה באאורה היא יוצאת לדרך חדשה - אלא אם כן הדבר יעצר על-ידי בית המשפט האמריקני.

על-פי פרסום קודם, הבעלות על LLC היא בידי חברות ליבורנו וניו טרנד, המייצגות משקיעים אמריקניים הפעילים בתחום הנדל"ן. אאורה, יחד עם החברות האמריקניות, רכשו לפני כשנתיים וחצי את הבניין, ברחוב 41 במערב מנהטן, ושינו את יעודו למלון דירות. היזמים השקיעו בפרויקט 36 מיליון דולר. כיום יש בבנין 117 דירות, ו-101 מהן פעילות.

לפני כשנה התעוררה בעיה, כאשר מדינת ניו-יורק חוקקה חוק, הקובע כי בניני דירות מסוג A יוכלו להשכיר דירות לתקופות של לא פחות מ-30 יום. זאת, כדי להגן על בתי המלון בעיר מפני תחרות של בנייני דירות. הבנין האמור במנהטן הוא מסוג A. בעלי הנכס ביקוש מהעירייה לשנות את סיווגו לקבוצה אחרת, כדי שיוכלו להשכיר דירות גם לפחות מ-30 יום. לא נמסר מה גורל הבקשה.

אאורה אומרת בתגובה: "השותפים האמריקנים ביקשו לפני כחדשיים בקשה לצו זמני נגד העברת הבעלות בחברה, אך בית המשפט דחה ב-3 באוגוסט את בקשתם. הם מיהרו להגיש בקשה חדשה, לצו קבוע, בנימוקים דומים. לכן אנחנו מעריכים, שאין סיכוי גבוה שבית המשפט יקבל את תביעתם החדשה".

כל עוד לא הוציא בית המשפט בניו-יורק צו לאיסור עסקת צליח-משעולי-אטרקצ'י, נשארת הבעלות הכמעט-מלאה על אאורה בידי אטרקצ'י, וככל הידוע אין שינוי בפעילות החברה.