השמאי הממשלתי: הדירות התייקרו ב-1.9% ברבעון

הדירות התייקרו ב-6% בממוצע ברבעון אפריל-יוני, בהשוואה לרבעון הקודם. כך הודיע (12.8.12) השמאי הממשלתי טל אלדרוטי.

הנתונים מתיחסים לנתוני קניה ומכירה של 4,800 דירות בנות 4 חדרים ב-16 הערים העיקריות. תל אביב ממשיכה להיות העיר היקרה ביותר, ודירת 4 חדרים התיקרה בה ב-6% ל-2.44 מיליון שקלמיליון. זהו איתות נוסף להתאוששות בענף הדירות, שקבלנים, יזמים ודוחות רשמיים אחרים מדווחים עליה.

מדד המחירים לצרכן, ללא מרכיב הדיור, עלה ברבעון השני ב-0.4% לעומת הרבעון הראשון. יתכן שיש להפחית בשיעור זה את ההתייקרות הרבעונית. במקרה זה, תהיה ההתייקרות הריאלית בת"א 1.5% במקום 1.9%, וכן הלאה לגבי הערים האחרות, כמפורט בה משך הידיעה.

בערים הבאות עלו המחירים ברבעון השני לעומת הראשון:

• ירושלים - דירת 4 חדרים עלתה בממוצע 1.77 מיליון שקל, התייקרות של 2%.

• כפר סבא - דירת 4 חדרים עלתה 1.56 מיליון שקל, התייקרות של 2%.

• מודיעין - 1.44 מיליון שקל לדירה, התייקרות של 5%.

• חולון - 1.44 מיליון שקל לדירה, התייקרות של 3%.

• נתניה - 1.28 מיליון שקל, התייקרות של 2%.

• רחובות - 1.24 מיליון שקל, התייקרות של 1%.

• חיפה - 1.18 מיליון שקל, התייקרות של 4%.

• אילת - 900 אלף שקל לדירה, התייקרות של 5%.

• אשקלון - 820 אלף שקל לדירה,התייקרות של 1%.

העיר היחידה שהדירות בה הוזלו היא הרצליה: דירות 4 חדרים נמכרו בה, ברבעון האחרון, ב-1.73 מיליון שקל בממוצע, הוזלה של 3%.

בארבע ערים נשארו המחירים ללא שינוי: ראשון לציון - 1.37 מיליון שקל, פ"ת - 1.35 מיליון שקל, אשדוד - 1.14 מיליון שקל, רמלה - 1.05 מיליון שקל.

הסיבה העיקרית: ביקוש כבוש

השמאי אלדרוטי מעריך, כי הסיבה העיקרית לעליית מחירי הדירות היא מה שמכונה "ביקוש כבוש": רבים ביקשו לרכוש דירות בשנה האחרונה, אך נמנעו מכך, כי ציפו שהמחאה החברתית תביא להוזלתן. בחודשים האחרונים התברר שהדבר אינו קורה, ואז מתפרץ בבת אחת הביקוש הכבוש, ומביא לביקוש גובר ולעליית מחירים. זאת, ביחוד משום שהיצע הדירות לא השתנה.

עוד מציין אלדרוטי, כי מחירי הדירות בממוצע ארצי עלו ב-1% לעומת הרבעון השני של 20011. בהתחשב בעלית מדד המחירים לצרכן, יש כאן הוזלה קלה ובלתי משמעותית.