קרן "הגשמה" רכשה 750 דירות ביוסטון

קרן ההשקעות הישראלית "הגשמה", יחד עם שותף אמריקני, רכשו שלושה מרכזי מגורים ביוסטון, טקסס, ובהם סך הכל כ-750 דירות. הקרן והשותף ישלמו 40 מיליון דולר, שהם כ-55 אלף דולר בממוצע לדירה. 90% מהדירות מושכרות, אך דמי השכירות לא פורטו.

הגשמה ריכזה קבוצה של כ-35 ישראלים, שכל אחד מהם השקיע בעסקה 30 אלף דולר - כ־10.5 מיליון דולר סך הכל. יתרת ההשקעה גויסה על-ידי השותף האמריקני ועל-ידי הלוואה בנקאית.

אבי כץ, מבעלי הקרן, אמר (יום ב', 20.8.12), שהקרן רכשה את מרכזי המגורים מבנקים שעיקלו את הנכסים מבעלים שלא עמדו בפרעון חובות לבנק. הבנקים בארה"ב אינם בקיאים ואינם מעוניינים לנהל נדל"ן, ולכן מוכרים את בנייני המגורים במחירים נמוכים, שיכסו את החוב לבנק. עוד אמר כי העסקה נעשתה לאחר בדיקת נאותות.

כץ מעריך שהיזמים יוכלו למכור את הבניינים בעוד שלוש שנים, או להחליף את ההלוואה הנוכחית בהלוואה בתנאים טובים יותר. להערכתו, דמי השכירות והמימון-מחדש של ההלוואה, יניבו למשקיעים תשואה של 25% ויותר לשנה.

עו"ד חנן שמש, אף הוא מבעלי הגשמה, המכהן כיום כיו"ר הקרן, אמר כי היזמים הצליחו להשיג מימון בנקאי בתנאים טובים - אולי של אותם הבנקים שמהם רכשו את בנייני המגורים.

לדברי הגשמה, המשבר הכלכלי פסח בחלקו על יוסטון, וקיים ביקוש גדול לדירות בשכירות. ביוסטון כ-2.1 מיליון תושבים, ויושבות בה חברות ענק בתחומי האנרגיה, האווירונאוטיקה והטכנולוגיה. כן יש בה נמל גדול.

הגשמה רכשה בעבר נדל"ן למגורים בפלורידה ובפילדלפיה. הקרן נמצאת בבעלות כץ,שמש, יצחק לאופר, גיל אונגר, רואת־החשבון הדסה רוזנברג והיועץ העסקי אמיר ברמלי. היא משקיעה גם בנדל"ן בישראל, כולל פרויקטים במסגרת תמ"א 38.