הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים ספורט משפט כלכלה בריאות המגזין
רשימות  |  ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  משובים  |  נדל"ן  |  תגיות  |  פורומים  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   משפט  נדלן  פסיקה    |  שתף:    |    |  דוא''ל:    |  הדפסה: 
פורומים
משפט
נדלן
פסיקה
ביטוח ופיננסים
כלל פיננסים
כלל פיננסים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 ד"ר י. וינרוט ושות', משרד עורכי דין
 יצחק ראובן, משרד עורכי דין
 רפאל ר. גלס - שושנה גלס, משרד עורכי דין
 שוב ושות', משרד עורכי דין
 אורי סלונים, משרד עורכי דין
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
שוב לא שקט
05/11/2012   |   אסף גבור
 
 
 
לא לשיתוף פעולה עם צה"ל
05/11/2012   |   ישי פרידמן
 
 
 
ההבטחות של אילנה
05/11/2012   |   יואב יצחק
 
 
 
בחירות בארה"ב - סקירה מסכמת
05/11/2012   |   ד"ר ישראל בר-ניר
 
 
 
בחירות בסופה
05/11/2012   |   אורי אליצור
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
איתמר לוין News1.co.il  |  תגובות
בית המשפט העליון קובע:
הסכם בלתי חוקי בין אייזנברג ועיריית ת"א
אייזנברג. ההוצאות גולגלו על הציבור [צילום: איל יצהר/באדיבות גלובס]

הוצאות הפיתוח של אזור הירקון ליד בית החולים אסותא גולגלו בפועל על כל הציבור, באמצעות הפחתת דמי ההיתר ששולמו למינהל, במקום שימומנו בידי העירייה וחברת עוגן של אייזנברג

  פס"ד: ע"א 3089/11 וערעור שכנגד, מינהל מקרקעי ישראל נ' עוגן נדל"ן  
▪  ▪  ▪
חברת עוגן נדל"ן בשליטת שלמה אייזנברג ועיריית תל אביב חתמו על הסכם בלתי חוקי, אשר גלגל על הציבור כולו את עלויות פיתוח אזור הירקון הסמוך לבית החולים אסותא שברמת החייל. כך קובע (יום ד', 22.8.12) בית המשפט העליון.

עוגן - חברה בורסאית בבעלות אוסיף וישרס שבשליטת אייזנברג - היא בעלת מתחם בית החולים אסותא והמגרשים הסמוכים אליו. בשנת 2000 חתמו עוגן והעירייה על הסכם בנוגע להיטל ההשבחה שיחול על הפרויקט, למרות שהתב"ע החדשה הנוגעת אליו אושרה רק חמש שנים מאוחר יותר. "ההסכם נגוע לכאורה באי-חוקיות, בגביית תשלום-כסף ביתר, מעבר למתחייב מאגרות והיטלים שעוגן חייבת לשאת בהם על-פי דין", קובע השופט נעם סולברג.

במסגרת ההסכם התחייבה עוגן לשאת בעלויות פיתוח אזור הירקון בסך 6.5 מיליון שקל, בנוסף לתשלום היטלי השבחה ותשלומים נוספים בהם חויבה על-פי החוק. עוגן טענה, כי יש להפחית סכום זה משווי המקרקעין ממנו ייגזרו דמי השימוש שתשלם למינהל. בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל את עמדתה, אך בית המשפט העליון קיבל את ערעור המינהל.

משמעות ההסכם הייתה, קובע סולברג, כי למעשה עלות פיתוח אזור הירקון מועמסת על הציבור כולו - בשל העובדה שהוא הביא להפחתת דמי ההיתר ששולמו למינהל. סולברג אומר: "לבטח אין להעמיס עלויות פיתוח מעין אלה - בלתי חוקיות - על המינהל. לא על המדינה ולא על הציבור הרחב לשאת בעלויות הפיתוח של גדות הירקון, אלא על עיריית תל אביב-יפו ועל תושבי העיר. כך מתחייב משורת הדין ומן הצדק".

סולברג מוסיף: "אין הצדקה 'לגלגל' סכום כסף זה על הציבור 'תוך גזילת הקופה הציבורית' כלשון בא-כוח המינהל. ודוק: חלקה היחסי של עוגן בתוכנית הוא 9%, לעומת 80% שהוא החלק שבו נדרש הפיתוח. לשון אחר: עיריית תל אביב-יפו העמיסה על עוגן את פיתוח הפארק בהיקף החורג באופן ניכר ביותר משטחי הבינוי והתעסוקה שעל-פי התוכנית. נמצאות אלו השתיים - עוגן ועיריית תל אביב-יפו - מסכימות ביניהן (מבלי לערב את המינהל) על תשלום שבסופו של דבר הציבור הרחב יאלץ לשלם. בהסכם שכזה אין תמריץ כלכלי להפחתת עלויות, וכאמור, הוא מנוגד לחוק". לאור זאת קבע סולברג, כי עלויות הפיתוח לא יופחתו משווי המקרקעין לצורך חישוב דמי ההיתר, כך שהשווי יעמוד על 94.3 מיליון שקל.

בית המשפט העליון קיבל את ערעורו של המינהל וקבע, כי "משמעוֹ של 'הערך המלא של הקרקע' כאמור בסעיף 4.1 להחלטה 933 של המינהל הוא ערכּה של זכות בעלות במקרקעין לאחר שינוי הייעוד או שינוי הניצול". הדיון הוחזר לבית המשפט המחוזי לקביעת הסכומים הרלוונטיים בעקבות החלטות העליון. עוגן, אשר יוצגה בידי עו"ד שמואל אריאלי, חויבה בתשלום הוצאות בסך 80,000 שקל. המינהל יוצג בידי עוה"ד דינה דומיניץ ושרון הואש-איגר.

תאריך:  22/08/2012   |   עודכן:  22/08/2012

תגובות  [ 5 ] מוצגות [ 5 תפוס כינוי יחודי    כתוב תגובה   לכל התגובות
 כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
רטוטן
22/08/12 14:22
2
חדשות
22/08/12 15:28
3
גימי-יהודי מיהודה
22/08/12 16:33
4
רועה שחורות
22/08/12 17:45
5
יששכר
23/08/12 04:20



חדשות נוספות ברשת 
העולם כבר החליט: רוצים עוד כהונה לאובמה
05/11/2012  |  23:33  |  ynet
רק 5 לדמאו, 6 לגלבאן. ומי היה המצטיין?
05/11/2012  |  23:29  |  News1   |   מערכת אתר ערוץ הספורט
אולמרט: יורקים לאמריקאים בפנים; נתניהו: אם נצטרך - נפעל
05/11/2012  |  23:27  |  הארץ   |   גילי כהן
וול סטריט ננעלה בעליות; טבע ירדה ב-0.9%
05/11/2012  |  23:26  |  ynet
כך ויתר שטייניץ על 20 מיליארד שקל - וסדק את האמון במערכת המס
05/11/2012  |  23:26  |  Themarker   |   איתן אבריאל

אלעזר לוין
אריאל דרור
אלעזר לוין
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |