|
|
משרדי מס הכנסה [צילום אילוסטרציה: פלאש 90]
|
|
|
|
|
חברת צבי צרפתי מכרה למשקיע פרטי את משרדי אגפי המע"מ והמכס ברחוב רוטשילד 29, במרכז בת ים. הקונה ישלם 20.4 מיליון שקל. המשרדים תופסים 3 מתוך 10 קומות המשרדים בבנין, ושטחם הכולל 1,500 מ"ר - 500 מ"ר לקומה. העסקה כוללת גם 51 מקומות חניה. 10 מיליון שקל מתמורת המכירה יועברו לבנק המלווה, והוא יסיר את השיעבוד על הנכס.
מינהל הדיור הממשלתי שכר את הקומות והחניות לפני כשנתיים, במצב מעטפת, בכ-1.4 מיליון שקל לשנה, צמוד למדד, בחוזה ל-15 שנים עם אופציות להארכה בעוד חמש שנים. דמי השכירות נותנים לקונה תשואה של 7%. אגפי המע"מ והמכס רשאים להפסיק את החוזה בהתראה של חודש.
בעסקות קודמות, מכרה צרפתי קרוב לשתי קומות משרדים, והשכירה כ-4.5 קומות. נותרו למכירה או להשכרה כשתי קומות. בעסקות אחרונות, מכרה צרפתי משרדים בבניין בכ-10,000 שקל למ"ר, והשכירה בכ-65 שקל למ"ר לחודש - תשואה של כ-8%. ירידת התשואה בעסקת משרדי המע"מ נובעת מכך שמדובר בעסקה גדולה, ומחולשה מסוימת בשוק המשרדים המורגשת באחרונה.
חברת צרפתי, בשליטת הקבלן הוותיק צבי צרפתי, קנתה את המגרש מעיריית בת ים ביולי 1999, ושילמה 7.1 מיליון שקל. היא בנתה במקום בניין בן 13 קומות. שלוש הקומות התחתונות, המיועדות למשרדים, נמכרו בעסקות קודמות.
פעילותה העיקרית של חברת צרפתי היא לענף המגורים. החברה בונה מאות דירות, בין היתר בראשון לציון, בבת ים, בחולון, בנס ציונה, במודיעין ובנתניה.
