אונגר - המנכ"ל המתפטר הרביעי בענף הנדל"ן

רואת החשבון רגינה אונגר, 49, שהתפטרה אמש (ג', 9.10.12) ממנכ"לות חברת קמן אחזקות, היא המנכ"ל הרביעי בענף הנדל"ן המשלם - בצדק או שלא בצדק - את מחיר הכשלונות וההפסדים. אונגר התפטרה לאחר שקמן הפסידה 100 מיליון שקל בינואר-יוני, וזאת אחרי הפסדים של 137 מיליון שקל ב-2011. החברה נמצאת בשליטת רון אלרואי (בעל 59% מהמניות), שהוא חתנו של מפסידן אחר, יצחק תשובה.

המתפטרים הקודמים בענף הנדל"ן בשלושת החודשים האחרונים הם: אוסקר כצנלסון, שהיה מנכ"ל נאנט, שבנתה אלפי דירות בפולין ובהונגריה; אליעזר לביא, שהיה מנכ"ל ארזים, הפעילה באנגליה; אריאל אבן, מנכ"ל רבד, בשליטת יגאל אהובי, הפעילה בנדל"ן בישראל ובחו"ל. לגבי אבן מסרה רבד כי הוא פוטר, אך לא דיווחה על הסיבות לכך.

ברוב המקרים, המדובר במנהלים שכירים, שאינם בעלי מניות בחברה. יוצא מן הכלל הוא כצלנסון, שימשיך להיות מבעלי נאנט, באמצעות אחזקותיו בחברה-האם אולימפיה. אונגר היא בעלת 2.75% בקמן, אך לאור מצבה של החברה והפסדיה, אין למניות אלו ערך רב.

הבעלים והדירקטוריון קובעים בדרך כלל את מדיניות ההשקעות, והמנהלים אחראים על ביצועה. אם יש רווחים - יקבלו בונוסים. אם יש הפסדים כבדים - מצפים מהם לעתים קרובות להתפטר.

קמן נקלעה לחובות של 725 מיליון שקל ולהפסדים גדולים. היא הגישה לבית המשפט בקשה להקפאת הליכים. בנק דיסקונט, שהוא אחד הנושים הגדולים - 190 מיליון שקל - מנהל מו"מ למכירתה לקרן סקיי. החברה חייבת בין היתר 140 מיליון שקל לבעלי האג"ח, וכ-400 מיליון שקל לבנקים אחרים.

מגרשים בלטביה, הפסדים ברומניה

עסקי הנדל"ן של קמן הם:

• 140 דונם בריגה, בירת לטביה, המיועדים לבניית מגורים בשטח של 50,000 מ"ר.

• מגרש בן 4 דונם ליד ריגה, המיועד לבניית מגורים בהיקף קטן יחסית, פחות מ-8,000 מ"ר. קטן בהרבה. באחרונה הודיעה קמן, כי לאור המשבר הכלכלי העולמי, החליטה להקפיא את פעילותה בחו"ל.

• קמן אחזקות שותפה במגרש בן 1.44 דונם במתחם חסן עראפה, ליד צומת מעריב בתל אביב. באחרונה אישרה העירייה בניית שורת מגדלים למסחר ומגורים.

• לפני כשנה וחצי מכרה קמן אחזקות את חלקה בחברת RSK, שהיא בעלת מגרש לבנייה למגורים ברומניה. המכירה הסתיימה בהפסד הון של 16.8 מיליון שקל.