יזמים: לא כדאי לבנות להשכרה ברעננה

לא כדאי לגשת למכרז שהוציאו משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל, לרכישת מגרש לבניית 238 דירות להשכרה ברעננה - זוהי המסקנה שאליה הגיעו (יום ב', 15.10.12) יזמים פרטיים וציבוריים, שבדקו אפשרות להשתתף במכרז. מסקנה זו מבוססת על מידע שנמסר אתמול על-ידי אנשי משרד השיכון והעירייה, ועל ניתוח תוכנה של חוברת המכרז, שהופצה אתמול בין היזמים.

יזם פרטי מוביל, שבדק את תנאי העסקה והתייעץ עם עמיתיו, ניתח היום, בשיחה עם News1, את פרטי הפרויקט: "הבנייה תעלה 650 אלף שקל לדירה בבנייה עצמית, או 710 אלף שקל בבנייה על-ידי קבלן. לכך יש להוסיף השקעה של 16,000 שקל לדירה למבני ציבור, אגרות כ-4,000 שקל לדירה, 2% ממחיר הדירה לתכנון, 10% לפחות הוצאות מימון. גם אם נרכוש את הקרקע בזול, יהיה עלינו להשקיע בפרויקט לפחות 220 מיליון שקל".

מה תהיה התשואה מהשכרת הדירות?

היזם: הדירות יהיו בנות 84 מ"ר שטח עיקרי. משרד השיכון מחייב אותנו להשכיר 60 דירות בשכר דירה מפוקח של 3,560 שקל לחודש. אמנם, נוכל להשכיר את יתר 178 הדירות בשכירות חופשית. להערכת משרד השיכון, יהיה שכר הדירה הממוצע לדירות אלו 4,550 שקל לחודש. השורה התחתונה: הכנסה של 12.3 מיליון שקל לשנה, תשואה של 5.5% בלבד. לא כדאי!

מדוע לא כדאי, הרי זו הכנסה יפה?

היזם: מה פתאום! יש כל כך הרבה ספקות וסימני שאלה, עד שברור כמעט לחלוטין שהעסקה אינה כדאית!