קבוצת הביטוח הראל רכשה מרבוע כחול נדלן 50% מבניין משרדים בן 16 קומות, העומד להיבנות בקריית אתגרים, ברעננה. הראל תשלם 51 מיליון שקל, וכן תממן 50% מההשקעה בהקמת הבניין, כך שהשקעתה הכוללת תהיה 142.5 מיליון שקל. סך ההשקעה תהיה 285 מיליון שקל, והיא תתחלק בסופו של דבר ביחס 50-50 בין הראל לבין הרבוע הכחול.
קומברס (היושבת כיום ברמת החי"ל, תל אביב) שכרה מראש את הבניין בחוזה ל-10 שנים, עם אופציה להארכה. קומברס תיכנס לבניין עם גמר הבניה, בסוף 2014. היא תשלם 20 מיליון שקל לשנה, צמוד למדד, שהם תשואה של 7%. מקור המקורב לעסקה אומר כי התשואה להראל תהיה גבוהה יותר, כ-8%. 10 שנות השכירות יתחילו, כמקובל, מיום כניסת קומברס לבניין.
תנאי עסקת השכירות אינם ברורים. הראל אומרת שהחוזה הוא ל-10 שנים עם אופציה לעוד 5. הרבוע הכחול הודיעה בעבר, לעומת זאת, שהחוזה הוא ל-10 שנים עם שלוש אופציות של 5 שנים כל אחת.
הראל תממן את חלקה בהשקעה מהון עצמי ומכספי פוליסות משתפות ברווחים בביטוח חיים - 42 מיליון שקל הון עצמי ו-100 מיליון שקל כספי פוליסות. ההשקעה תעשה כמה חברות בנות של הקבוצה. זוהי השקעה נוספת של הראל בנדל"ן. תשואה של 7% או 8%, כמפורט לעיל, גבוהה יותר מהתשואה המקובלת באג"ח בשוק ההון.
הבניין יהיה בן 23,000 מ"ר שטח מניב עיקרי, וכן 868 חניות. ההשקעה בבניה תהיה כ-12,400 שקל למ"ר עיקרי, כולל חלק יחסי בחניות. תב"ע מתירה לבנות 2,500 מ"ר נוספים. אם וכאשר ייבנו שטחים אלו, תשלם הראל לרבוע הכחול גם על תוספת הבניה.
