דיירי מתחם אסותא נגד "רובע 3"

169 מדיירי מתחם אסותא בצפון תל אביב מתנגדים לתכנית הבניה "רובע 3" של העירייה. הם הגישו התנגדות רשמית לוועדה המחוזית לתכנון ובניה. לדבריהם, 200 תושבים נוספים באזור מתנגדים אף הם לתכנית. לדברי המתנגדים, תכנית רובע 3 תביא להקפאה-למעשה של תכניות תמ"א-38 במתחם, וכנראה גם ברחובות סמוכים.

מתחם אסותא נמצא בין הרחובות ז'בוטינסקי, אבן גבירול, ארלוזורוב וארבע ארצות. תושביו התאגדו לעמותה לפני כשלש שנים. הבניינים במתחם ישנים יחסית, לעתים במצב גרוע, בני 5-4 קומות. תכנית רובע 3 מתירה להוסיף רק חדר על הגג לכל הבניינים שנבנו מ-1980 ואילך. כן היא פוגעת ומקטינה את זכויות הבניה לפי תמ"א 38 בבניינים ישנים יותר.

התושבים, שהגישו את ההתנגדות באמצעות עו"ד ענת בירן, אומרים: "אנחנו רוצים התחדשות עירונית, אבל תכנית רובע 3 מגבילה אותנו מאוד. השמאים אריה קמיל ודני טשנסקי, שבדקו את התכנית מטעמם, מצאו כי במקרים רבים, היא מקטינה את זכויות הבניה לעומת אלו שאושרו על פי תמ"א 38. התושבים מזכירים, כי העירייה החלה לדון בתכנית רובע 3 בשנת 2004, כלומר לפני שנחקקה תמ"א 38(=תכנית מתאר ארצית) ; העירייה לא שינתה את התכניות ולא התאימה אותם לתכנית המתאר החדשה.
לדוגמא, מספרים התושבים בית ברחוב קורדובה 5, מתוך המתחם. הדיירים בדקו , באמצעות אדריכלית, ומצאו שלפי תכנית רובע 3
מותר לבנות על הבניין קומה אחת, ועוד 65% מקומת הגג. זוהי הרעה לעומת התכניות של תמ"א, והדבר הופך את הבניה לבלתי כלכלית.

"יזמים עוברים מתל אביב לרמת גן ורעננה"

עוד אומרים התושבים, כי לעירייה מדיניות מתמשכת של הערמת קשיים לבניה לפי תמ"א 38. הם מצטטים את ראש העיר רון חולדאי, שכתב ליו"ר ועדת היגוי בין-משרדית כי "תמ"א 38 היא פתרון בכאילו". הם מצטטים גם בכירים נוספים בעירייה, שהתנגדו לתמ"א 38. התוצאה - אומרים התושבים - היא שיזמים עוזבים את תל אביב ועוברים לבנות ברמת גן וברעננה, המעודדות בניה לפי תמ"א 38.

בנוסף, מציינים התושבים כי תכניות הבניה החדשות של העירייה יאפשרו להוסיף 4,000 דירות בלבד בצפון העיר, מספר הנמוך בהרבה מהצרכים ומהביקוש לדירות.

כן הם מזכירים, שתמ"א 38 מחזקת את הבניינים נגד רעידות אדמה, וכן מאפשרת לבנות ממ"דים נגד פגיעות של טילים. כל אלו לא ייצאו לפועל, אם העירייה תגביל את הבניה לפי תמ"א 38.