בית המשפט המחוזי בחיפה (השופט אריה רזי) קיבל ביום א' (19.10.03) בקשה לצו מניעה זמני, האוסר על בנק לאומי למשכנתאות לנקוט הליכי הוצאה לפועל למימוש משכנתא הרשומה לזכותו על דירת מגורים בחיפה.
בין הבנק, המיוצג על-ידי עו"ד רן פינגרר, שלמה וחנה ליסט, המיוצגים על-ידי עו"ד בית הלחמי, ומקסים שוורץ ורוברט פיינר, המיוצגים על-ידי עו"ד שחם, התקיימה מערכת יחסים משולשת, במסגרתה נכרת חוזה למכירת דירתם של בני הזוג ליסט לשוורץ ופיינר, כאשר הבנק העמיד לרשות המוכרים את המימון הנדרש לביצוע העסקה.
בפועל, הועברו כספי ההלוואה ישירות לקונים, שחתמו על כתב התחייבות כלפי הבנק להבטחת זכויותיו עד להשלמת העסקה.
לאחר שהקונים לא עמדו בהתחייבויותיהם, נקט הבנק הליכי הוצאה לפועל למימוש המשכנתא על הדירה.
המוכרים העלו טענות שונות נגד הליכי ההוצאה לפועל, ביניהן כי הם אינם מכירים את הקונים ומעולם לא נכרת חוזה למכירת הדירה, וכן כי לא קיבלו לידיהם את סכום ההלוואה.
טענות אלה נדחו על-ידי השופט רזי ככוזבות. למרות זאת, נעתר רזי לבקשה לצו מניעה זמני, המונע את המשך הליכי ההוצאה לפועל.
רזי קובע, כי במקרה זה חלה הלכה של בית המשפט העליון, המתייחסת לדרכים למימוש משכון ביחס משולש בין מוכר דירה, קונה ובנק שהעמיד לרשות הקונה הלוואה לצורך מימון העיסקה.
ההלכה, העוסקת במקרה בו הבנק העביר את כספי ההלוואה ישירות למוכר, ואילו המוכר חתם על כתב התחייבות כלפי הבנק לרישום משכנתא, קובעת כי במקרה כזה הבנק אינו רשאי לפעול למימוש המשכנתא בהליכי הוצאה לפועל, אלא שעליו לפעול למימוש המשכון על זכויותיו החוזיות של הקונה כלפי מוכר הדירה.
הלכה זו, קובע רזי, היא בעלת תוקף כללי ולכן למרות שגרסתם של המוכרים נדחית ככוזבת, המצב המשפטי מחייב להעניק להם את מבוקשם.
(עא 867/03, בשא 9549/03 ליסט נ' בנק לאומי למשכנתאות)
הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
