|
|
News1 מפרסם להלן את רשימת עשרת הנכסים שקרן 1 קנתה, בהון עצמי ובמימון בנקאי. כל הנכסים מיועדים לשינוי יעוד למגורים. שישה מהפרויקטים הם בתל אביב:
- "שכונת הגן הבוטני", מגרש בן 32 דונם ברחוב הרצל פינת התחיה בדרום העיר. המגרש נרכז ב-2009 מבזק ב-44.5 מיליון שקל. הוא עבר הליכי שינוי יעוד, השבחה והסדרים משפטיים. אושרה תב"ע לבניית 550 דירות. אשתקד נמכר המגרש לחברת אקרו נדל"ן ב-108 מיליון שקל;
- "בית המכס" ברחוב יפת 42, בכניסה לנמל יפו, עם מגרש חניה צמוד. ריאליטי זכתה במכרז של מינהל הדיור הממשלתי, יחד עם היזם יצחק (איציק) ברוך, ב-50 מיליון שקל. הבניין הוא בן 6,500 מ"ר, ובו משרדי המכס בתל אביב. התוכנית היא לנצל גם זכויות בנייה לעוד 4,000 מ"ר.
- בניין של בנק מרכנתיל-דיסקונט בשדרות רוטשילד פינת רחוב נחמני, נרכש ב-22.6 מיליון שקל. הבניין הוא בן 900 מ"ר, ויש זכויות בנייה לעוד 1,500 מ"ר.
- מגרש ברחוב סלמה ביפו. הקרן, יחד עם חברת יובלים של איציק ברוך, רכשו אותו במכרז של המינהל ב-20.6 מיליון שקל. חלקה של ריאליטי בהשקעה היה 10 מיליון שקל. בסוף 2011 מכרה קרן 1 את חלקה למשקיע צרפתי ב-22 מיליון שקל. זהו לפי שעה המימוש השני והאחרון של נכסי קרן 1.
- מגרש לדירות יוקרה ברחוב הרכבת, נרכש מפרטיים ב-10 מיליון שקל;
- מגרש בן 3.4 דונם , בנוי בחלקו, ברחוב משה דיין 52, ליד בית ברבור בשכונת יד אליהו. נרכש מבזק ב-20 מיליון שקל. התוכנית היא לבנות עליו 90-85 דירות בנות 80 מ"ר בממוצע, ועוד 50-40 דירות לסטודנטים. העירייה מתכננת להפוך את האזור לקריה אקדמית.
ארבעת הנכסים האחרים הם בערים אחרות:
- הרצליה – שדרות חן 3, במרכז העיר. זהו מגרש בן 1 דונם, שנרכש מחברת קרנות הפנסיה עמיתים ב-8.5 מיליון שקל.
- ירושלים – פרויקט שער המעלות. בניין מגורים בן כ-600 מ"ר במרכז העיר, נרכש מפרטיים ב-16 מיליון שקל, מתכננים זכויות בנייה נוספות.
- עמק הירדן – הרשאה לתכנון בפארק הירדן, מעל הכנרת.
אוהד רוזן אמר היום, בפגישה עם כתבי נדל"ן: "שני הנכסים שנמכרו – שכונת הגן הבוטני ורחוב סלמה - הניבו הכנסה של 130 מיליון שקל, שכיסתה את חלק הארי מההשקעה בקרן 1, שהיא 150 מיליון שקל. המשקיעים הכניסו הון עצמי ב-21 מיליון שקל למגרש ברחוב הרצל, וקיבלו חזרה 80 מיליון. זהו רווח של כ-200% על ההשקעה, או תשואה שנתית של 36%".
|
|
|
|
רוכשים נכסים ב-20 עד 80 מיליון שקל
|
|
הדוברים אמרו, כי מדיניות ריאליטי היא לקנות נכסים מוזנחים באיזורי הביקוש העיקריים, להשביחם ולמכרם ברווח. כל נכס נרכש ב-20 עד 80 מיליון שקל. החברה היא, לדעתם, היחידה בענף הנדל"ן הפועלת בדרך זו.
רוזן: "עד היום קידמנו תוכניות לבניית 1,000 דירות, רובן בתל אביב. אנחנו מעריכים, שפעילות קרן 2 תביא לבניית 1,000 דירות נוספות בשלוש השנים הקרובות. זו תרומתנו להקטנת המחסור בדירות. היתרון שלנו הוא, שלרשותנו עומדים מאות מיליוני שקלים בהון נזיל. אנחנו יכולים לקנות נכסים שאינם למימוש מיידי, איננו חייבים להחזיר קרן וריבית לבנק, ויכולים לפתח אותם בסבלנות. אנחנו מקבלים מהבנקים הלוואות מסחריות, ולא הלוואות לדיור בתנאי משכנתה".
|
|
|
|
מה בין ריאליטי לקרנות פייר
|
|
קרנות נוספות הפועלות לכאורה בשיטה דומה הן פייר 1 ופייר 2, בניהול שלמה גרופמן ו זלמן שובל, שגייסו בשנים האחרונות 40 ו-60 מיליון דולר, בהתאמה, להשקעה בנדל"ן. רוב המשקיעים הם תושבי חוץ. גם קרנות אלו פועלות 7 שנים, ותוך התקופה או בסופה מוכרים את הנכסים ומחזירים למשקיעים את ההשקעה והרווחים. עם זאת, יש הבדל עקרוני: קרן ריאליטי רוכשת נכסים הטעונים השבחה, משביחה מוכרת, ורווחיה נובעים מהפער בין מחיר הרכישה למחירי המכירה. קרנות פייר, לעומת זאת, רוכשות מגרשים ריקים ויוזמות בנייה למגורים; רווחיהן נובעים בעיקר ממכירת הדירות.
כמה גופים פעילים הן בקרנות פייר והן בקרנות ריאליטי, ביניהם חברות הביטוח הראל ואיילון.
|
|
זלמן שובל
תפוס כינוי יחודי
