מכה לתמ"א 38: בוטל פרוייקט בחיפה

מכה לפרוייקט תמ"א 38 בחיפה, ואיתות גם ליזמים אחרים בתחום זה: בית המשפט המחוזי בחיפה אישר החלטה של הועדה המחוזית, שפסלה תכנית להוספת קומות לבניין ברחוב לינקולן בחיפה. התכנית הוגשה על ידי דיירי הבניין, יחד עם החברה הקבלנית ש. דורפברגר.

הוועדה המקומית אישרה את הפרוייקט. דיירי הבתים הסמוכים הגישו התנגדות לוועדה המחוזית לתיכנון ובניה. בין היתר טענו, באמצעות עו"ד רן פינגרר, שהוספת הקומות תפגע בנוף הנשקף מדירותיהם, תחסום אור ותפגע באופן משמעותי בשווי הדירות. ועדת הערר של המחוזית קיבלה את הערר, וביטלה את האישור שנתנה הוועדה המקומית.

הדיירים ברחוב לינקולן והקבלן לא התייאשו, וערערו בפני בית המשפט המחוזי בחיפה. השופט אברהם אליקים דחה את הערעור. בפסק דינו הוא מאמץ את קביעות ועדת הערר. השופט אומר: "החלטת ועדת הערר,שלא לאשר את הפרוייקט, היתה מנומקת היטב, ולא נפל בה פגם משפטי שיצדיק התערבות שלנו. בית המשפט אינו נוהג להתערב בהחלטות תכנוניות. תמ"א 38 אינו נותן באופן אוטומטי זכויות לבנייה נוספת. הועדה חייבת להתחשב בדיירי הבתים הסמוכים, העשויים להפגע, בשל חיזוק הבניין האמור נגד רעידות אדמה".

עו"ד רן פינגרר, שייצג את השכנים שהתנגדו לפרוייקט, אומר: "המסקנה מהחלטות הועדה המחוזית ובית המשפט היא, שלא סביר לאשר בנייה נוספת לגובה, באיזור שבו בנייה נמוכה, או שתוספת הקומות תחסום את הנוף".


קודם לכן קבעה ועדת הערר של הועדה המחוזית: "בניית קומות נוספות תפגע בנוף הנשקף מדירות השכנים. היא גם תפגע בפרטיות שלהם ותחסום אור. שווי הדירות באיזור נגזר ממיקומן, ותוספת הקומות תפגע באופן משמעותי בשווי הדירה".

לפסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה עשויה להיות משמעות החורגת מההיבט הנקודתי של תכנית מסוימת: זוהי קביעה עקרונית, שתמ"א 38 איננו "ערך עליון", וניתן לפסול תכניות כאלו, אם הן פוגעות באופן מהותי בדיירי הבניינים הסמוכים.