בנק ישראל אישר רשמית (9.4.13), שהוא מציע להטיל מס על הכנסות משכר דירה, כדי להוזיל את הדירות. מנהל מחלקת המחקר בבנק, פרופ' נתן זוסמן, אמר בדבריו בכינוס נדל"ן בתל אביב, שזוהי אחת הדרכים להוזלת הדירות. הכוונה: אם הכנסות אלו יהיו חייבות במס הכנסה - כיום הן פטורות, כולן או עיקרן - יקטן הביקוש לרכישת דירות להשקעה, והדירות יופנו לשוק הדירות לרכישה.
עוד הציע זוסמן להעלות את מס השבח על רווחים ריאליים ממכירת דירה שניה, כלומר: דירה להשקעה. על-פי ההצעה, רק מי שימכור דירה שניה שנים רבות לאחר מכירת הראשונה, יקבל פטור מהמס. כתב News1 מעיר: חוק בעניין זה כבר נחקק ועומד להיכנס לתוקף בעוד כחודש.
עם זאת, זרק זוסמן את הכדור לממשלה, ואמר כי היא יכולה לנקוט אמצעים אפקטיביים להוזלת הדירות, בשתי דרכים:
- הקטנת הביקוש, על-ידי הטלת מיסים על דירות. הדובר לא פירט. לדוגמא, אפשר להטיל מס רכישה גבוה על קנית דירות.
- הגדלת ההיצע, על-ידי חקיקה או פעולה אחרת, שתביא להאצת ההליכים למתן התרי בניה.
דוחה את טיעוני הקבלנים
פרופ' זוסמן דחה את טיעוני התאחדות בוני הארץ בקשר לגורמים המביאים לדבריהם להאטת הבניה לעלית מחירי הדירות: "מחנק אשראי", כדברי הקבלנים, לא קיים כיום לדעתו ולדעת בנק ישראל. אשר למחסור בפועלי בנין, אמר, הרי על-פי נתוני בנק ישראל - מספר המועסקים בענף הולך ועולה.
עוד אמר הדובר, כי הריבית הנמוכה אינה גורם מהותי בעליית הביקוש לדירות. מצד שני אישר, כי החזר המשכנתאות מהוה כיום כ-35% בממוצע מההכנסה הפנויה של הלווים, וכי היקף המשכנתאות הולך וגדל. לפני עשור, אמר, היו המשכנתאות רק 30% מההכנסה הפנויה.
