|
|
בניין המשרדים בדיסלדורף [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת הביטוח הראל מגדילה את השקעותיה בגרמניה. היא רכשה, עם שותפים, שני נכסים מניבים בהשקעה כוללת של כ-260 מיליון שקל. הראל (45%)יחד עם אשטרום (45%) ומשקיע מקומי (10%), רכשה שלושה בנייני משרדים, בשטח כולל של 15,000 מ"ר, בדיסלדורף, תמורת 161 מיליון שקל.
הבניינים מושכרים לחברת האלקטרוניקה אימטק ולרשת הסופרמרקטים מטרו, בחוזה ל-5 שנים, בתשואה של 8.4%. המשקיעים יקבלו הלוואה בת 100 מיליון שקל מבנק מקומי בתנאים מעולים (רבית 2.4% בלבד), ויממנו את היתרה, כ-60 מיליון שקל, מהון עצמי. במקביל, רכשה הראל, (35%) יחד עם עורק קפיטל (30%) וגוף מוסדי ישראלי (35%), שני בנייני משרדים בפרנקפורט, ב-98 מיליון שקל. בבניינים הללו 30,000 מ"ר משרדים, 2,500 מ"ר מגורים, 2,500 מ"ר מסחר ואחסנה ו- 250 מקומות חניה. התפוסה כמעט מלאה. שני השוכרים העיקריים הם בנק DWP, המוביל בשמירת ניירות ערך, והבנק לפיתוח התעשיה הממשלתי KFW. לא נמסר מהי התשואה. כשליש מההשקעה ימונו מהון עצמי של היזמים, ואת היתרה יממנו בהלוואה בנקאית.
חברת הנדל"ן סאמיט מכרה שני נכסים בפרנקפורט, בכ-52 מיליון שקל. הנכס העיקרי הוא בניין מסחר ומשרדים בן 3,000 מ"ר, שנמכר בכ-50 מיליון שקל. סאמיט מכרה גם מגרש ב-2 מיליון שקל. התמורה מיועדת לפרעון חוב לרויאל בנק אוף סקוטלנד. סאמיט התחיבה לבנק לממש במשך מספר שנים נכסים ב-100 מיליון אירו (470 מיליון שקל), ומכירת שני הנכסים האמורים מכסה את התחיבותה לשנה זו.
בולט פער המחירים בין שתי העסקות של הראל ושותפי, המצביע ככל הנראה על פערי מחירים בשוק המשרדים בגרמניה: החברה, יחד עם השותפים, משלמת כ-10,000 שקל למ"ר בעד המשרדים בדיסלדורף, אך רק כ-3,000 שקל בעד המשרדים בפרנקפורט. ההבדל הגדול נובע ככל הנראה בעיקר מדמי השכירות שמשלמים השוכרים בשני הפרויקטים.
הבנינים בדיסלדורף חדשים, בני 5 שנים, ולכן כנראה מניבים הכנסות גבוהות יותר.
סאמיט מוכרת בנין משרדים בפרנקפורט בכ-17,000 שקל למ"ר. גם כאן, ההבדל הגדול בשווי נובע כנראה מדמי שכירות שמשלנים השוכרים.
בוודאי לא בארצות הברית שנקראה בפי מהגריה היהודיים המזרח אירופים "א-געלדענע מדינה", מדינת הזהב
