נחשף הבלוף: רק 5,800 דירות להשכרה

"תוכנית הדיור הממשלתית" שמפרסם (יום ד', 29.5.13) משרד האוצר חושפת את הבלוף של שר האוצר יאיר לפיד: ענף הבנייה והקבלנות יבנה עד סוף 2014 - במקרה הטוב - רק 5,800 דירות להשכרה. לפיד דיבר על בניית 150,000 דירות תוך 10 שנים, כלומר 15,000 לשנה, או כ-23,000 דירות לתקופה שעד דצמבר 2014.

התוכנית מפרטת את האתרים שבהם ייבנו הדירות להשכרה, חלקן השנה וחלקן בשנה הבאה. 3,300 דירות, שהן 57% מהסך הכל, יבנו בשלוש ערים: ירושלים - 1,280 דירות (בשלושה פרויקטים), רמת גן - 1,200 דירות בתוך מחנה תל השומר, ראשון לציון - 800 דירות.

יתר הדירות: מודיעין 500, ראש העין 400, גדרה וכפר יונה 300 דירות בכל עיר, חולון 220, גליל ים (הרצליה) 215, קריית אונו 200, גבעתיים 150.

אך דירה להשכרה בתל אביב, בחיפה ובערי המרכז

אף דירה להשכרה לא תיבנה בתל אביב, בחיפה, בערי המרכז (רמת השרון, כפר סבא ואחרות) ובאשקלון. זאת, למרות שערים ואזורים אלו הוגדרו, באותה תוכנית דיור עצמה(!) כאזורי ביקוש, שבהם יש להרבות בבניית דירות! זה לא הבלבול היחיד בתוכנית הדיור הממשלתית.

אפילו נתוני התוכנית עצמה סותרים זה את זה: תחילה נאמר שעד סוף 2014 יבנו 6,200 דירות להשכרה, ואחר כך מופיעה טבלה ובה פירוט של 5,800 דירות.

יאיר לפיד עצמו חתום, אישית, על תוכנית הבנייה להשכרה. כך הוא חושף במו-ידיו את הבלוף שלו. הוא לא יכול לטעון "מישהו הטעה אותי".

אך האם יהיו באמת 5,800 דירות? התוכנית מציעה לאפשר בניית שטחים מסחריים, עד 25% מהשטח הכולל, בכל פרויקט. אם התב"ע מגבילה, כמקובל, את סך השטח הבנוי, במטרים רבועים יוכל היזם לבנות פחות דירות. עוד חידוש: בדירות יהיו פחות מקומות חניה מאשר בתב"ע המאושרת.

מישהו התבלבל: בנייה בתוך 7 חודשים בתל השומר?...

פרטי התוכנית מעוררים שורת שאלות, בהן:

• איך אפשר יהיה להתחיל בתוך שבעה חודשים, עד 31 בדצמבר השנה, בבניית 1,200 דירות להשכרה בתל השומר? אפילו אם יפונה המחנה מחר בבוקר, יהיה צורך - על-פי סעיף אחר בתוכנית הדיור! - לאשר בתוך שנה תמ"א חדשה, שתאפשר בנביה בארבעה מחנות, שתל השומר הוא אחד מהם. ועוד לא דיברנו על פיצול המתחם למגרשים והכנתם למכרזים. מישהו שם למעלה באוצר התבלבל עם לוחות הזמנים.

• איך אפשר יהיה להתחיל בתוך 7 חודשים בבניית 215 דירות להשכרה בגליל ים, כאשר המתחם לא פוצל למגרשים ולא הוצאו מכרזים?

• היכן יבנו בבת ים ובקריית אונו? מדוע לא צוינו המקומות, כמו בערים האחרות?

• התוכנית מבטיחה הקלות מס לפרויקטים בני 200 דירות ויותר. זה מוציא מיד מהתוכנית את גבעתיים, עם 150 דירות. אז בשביל מה הכניסו אותה בכלל לרשימה?