"לבנות 150,000 דירות להשכרה זו בדיחה". כך טוען (יום ב', 1.7.13) יזם הנדל"ן אליעזר פישמן, העומד בראש חברות כלכלית ירושלים, מבני תעשיה ודרבן. פישמן, מוותיקי ענף הנדל"ן, דיבר בכינוס בנושאי נדל"ן שנערך בתל אביב מטעם חברת ראיית החשבון ארנסט את יאנג.

פישמן מתנגד גם לבניית בניינים ושיכונים להשכרה, שיהפכו לדעתו ל"סלאמס". הוא מציע לחייב כל יזם להקצות להשכרה 5% מהדירות שהוא בונה בכל בניין.

גם מנכ"ל שיכון ובינוי, עופר קוטלר, הצטרף לביקורת ההולכת וגוברת על תוכניתו של לפיד. קוטלר אמר בכינוס: "אם המדינה תיתן את הקרקע בחינם, אפשר יהיה לבנות עליה בנייני מגורים, שחלק מדירותיהם ייועדו להשכרה, וכך אפשר לבנות כמה אלפי דירות". מדבריו עולה בבירור, שבניית 150 אלף דירות אינה מעשית.

דנה עזריאלי, סגנית יו"ר קבוצת עזריאלי, הודיעה בדבּרה בכינוס: "קבוצת עזריאלי לא תיכנס לבניית דיור להשכרה". היא גם הודיעה על התנגדות להצעת פישמן, להקצות 5% מכל בניין לדיור בהשכרה.

כזכור, הודיעו גם מנכ"לי חברות הביטוח מגדל וכלל ביטוח (News1 26.6.13), שחברותיהם לא יממנו בניית דירות להשכרה, בשל התשואה הנמוכה.

בארה"ב – תשואה עד 8% לדירות מושכרות

דני פישמן, מראשי חברת גאיה, שרכשה 13,000 דירות להשכרה בארצות הברית, אמר כי התשואה מהשכרת דירות בארה"ב נעה בין 6% ל-8%. אמנם, בניו-יורק מסתפקים בעלי דירות בתשואה של 4-3 אחוזים, אבל זה משום שהם רואים בבעלות על דירה בניו-יורק מעין "כספת", כלומר נכס בטוח שאפשר לממשו בכל עת, במקרה הצורך.

התשואה בארה"ב מסבירה, מדוע לא ישקיעו מוסדיים במימון בנייה להשכרה: התשואה בישראל על דירות להשכרה נעה בדרך כלל בין 3% ל-3.5%. כזכור, וכפי שפורסם ב-News1, הציעו אנשי האוצר לחברת מגדל לתת לה ערבות לתשואה של 1.5% בלבד, אם ישקיע בבניית שיכונים כאלו.