העליון: תוכנית מפורטת להרחבת הקניון בנהריה

חברת הנדל"ן מנופים פיננסיים (מפ"ל) תידרש להציג תוכנית בנייה מפורטת, אם תבקש להרחיב את קניון ארנה שבכניסה לעיר מעבר להיתרים שכבר ניתנו לה. כך קובע (יום ב', 12.8.13) בית המשפט העליון.

סוגיית היתרי הבנייה לפרויקט, הכולל מרכז מסחרי ומלון, נמשכת מאז רכשה מפ"ל את השטח בשנת 2007 ועברה שורה ארוכה של תהפוכות והליכים משפטיים. בסופו של דבר, קיבל השופט עוזי פוגלמן מבחינה עקרונית את עמדת העמותה למען איכות חיים וסביבה בנהריה וקבע, כי התוכנית על פיה אושרה בניית הפרויקט אינה מפורטת די הצורך.

פוגלמן עומד על חשיבותה של תוכנית בנייה מפורטת בכלל, ובמקרה הנדון בפרט: "בהיבט התחבורתי, מדובר בפרויקט הממוקם בצומת הראשי של העיר נהריה בין כבישים מרכזיים: כביש 4 (המחבר בין נהריה לבין ראש הנקרה בצפון ועכו בדרום), כביש 89 (לכיוון כברי ומעלות תרשיחא) - והשדרה הראשית של העיר נהריה (שדרות הגעתון).

"בהיבט הסביבתי, ממוקם הפרויקט על גדות נחל הגעתון, ומהמסמכים שהוצגו עולה כי נתון זה מעורר סוגיות הקשורות בניקוז במצב של הצפה, וכן בשמירה נופית על תוואי הנחל. בהיבט המסחרי, הקמת מרכז מסחרי רחב היקף על הצומת המרכזי של העיר נהריה עשויה להשפיע על מתחמי מסחר סמוכים, ובפרט על בתי המסחר לאורך שדרות הגעתון".

אולם, ממשיך פוגלמן, במקרה זה יש לפעול לפי עיקרון הבטלות היחסית ולא לבטל את התוכנית כולה. הוא עומד על כך שמפ"ל פעלה בתום לב ובנתה את הקניון על-פי ההיתר שניתן לה, והשקיעה בפרויקט 150 מיליון שקל. עוד מציין פוגלמן, כי העתירה המקורית הוגשה לבית המשפט המחוזי בחיפה בשיהוי כבד של חמישה חודשים, וגם זאת יש להביא בחשבון. לפיכך נקבע, כאמור, כי הבנייה על-פי התוכנית הנוכחית מאושרת, אך לשם בנייה נוספת יהיה צורך באישור נפרד.

השופטים אסתר חיות וצבי זילברטל הצטרפו לפסק דינו של פוגלמן. את העמותה ייצגו עוה"ד נעמי וייל ועומר קריסטל, את עיריית נהרייה ייצג עו"ד אבי גולדהמר, את הוועדה המחוזית ייצג עו"ד תדמור עציון, ואת מפ"ל - עוה"ד אילנה בראף-שניר ושי שמאי.