האם שר האוצר יאיר לפיד מנסה לעקוף את רשות מקרקעי ישראל, ולשווק מגרשים להשכרה באופן עצמאי? משרד האוצר הודיע (היום, ג', 13.8.13) על מינוי "ועדת מכרזים" לקידום בניה להשכרה. בראשה יעמוד הסגן הבכיר לחשבת הכללית, אשר בן-עטר, שהוא כלכלן, גיאוגרף ושמאי מקרקעין, ומוכר כמומחה לנדל"ן.

משרד האוצר אומר כי הוועדה תקבע את אורך חוזי השכירות של הדירות ואת המפרט שלהן. כן תטפל במפרט השירותים הציבוריים שיהיו צמודים לשכונות המגורים בהשכרה.

בנוסף, תטפל הוועדה בקביעת "רשת ביטחון" ליזמים, כלומר תשואה מובטחת במקרה שלא יצליחו להשכיר את הדירות. באחרונה הציע האוצר לחברת הביטוח מגדל תשואה של 1% עד 1.5%, וזו דחתה את ההצעה. חברות הביטוח דורשות תשואה של 8%, ואינן מוכנות להשקיע בדיור להשכרה בתנאים הנוכחיים.

האוצר אומר כי הכספים לבניית 150,000 דירות להשכרה בעשורו יגויסו "מגופים מוסדיים ואחרים". נראה שהכוונה היא לא רק לחברות ביטוח וקרנות פנסיה, אלא גם ליזמים ומשקיעים פרטיים.

עד היום נכשלו כולם

עד היום נכשלו כמעט כל ניסיונות הממשלה ורשות מקרקעי ישראל לשווק מגרשים לבניה להשכרה. יצוין, שגם עירית תל אביב נכשלה בשנה האחרונה שלוש פעמים רצופות בנסיונות למכור מגרשים לבניית דירות להשכרה. עיריות אחרות אפילו אינן מנסות.

הרשות: אנחנו ולא האוצר נשווק את המגרשים

מקור בכיר ברשות מקרקעי ישראל אמר ל-News1: "למיטב ידיעתנו, לא מדובר בוועדת מכרזים של ממש, שתשווק מגרשים בשיטות הרגילות, אלא בוועדה שתפקח על כך שהמגרשים שאנחנו נשווק יתאימו לבניית דירות להשכרה. מכירת מגרשים של המדינה וקק"ל הייתה ונשארה על-פי החוק בידיה הבלעדיות של הרשות!"

בוועדה, בראשות סגן החשבת הכללית, יהיו חברים גם נציגי משרדי הפנים והשיכון ורשות מקרקעי ישראל.

בן עטר -דיוקן של מומחה בעל ארבעה תארים

אשר (אושיק) בן עטר, 42, שיעמוד בראש ועדת המכרזים, הוא אחד המומחים הבולטים לנושאי נדל"ן בשירות הממשלתי. הוא בעל ארבעה תארים אקדמאיים הקשורים כולם בנדל"ן: תואר ראשון בכלכלה, תואר ראשון בגיאוגרפיה, תואר שני במינהל עסקים, שמאי מקרקעין מוסמך.

בן עטר הצטרף למשרד האוצר לפני 16שנים, ונחשב לאחד מותיקי אגף התקציבים. הוא מכהן מאז מרץ 2010 כסגן בכיר לחשב הכללי ואחראי על הקשר עם משרדי הפנים, השיכון והגנת הסביבה.

בחודש מרס השנה הצליח בן עטר במקום שנכשלו בו קודמיו, וסיים מחלוקת בת שנים רבות בין משרד האוצר לבין חברת הבניה הממשלתית-עירונית "חלמיש". החברה חייבת לאוצר 65 מיליון שקל, סכום שנקבע לפני 14 שנים על-ידי בורר. והאוצר תבע את פרעון החוב.

בן-עטר יזם עסקה, שבה תמכור "חלמיש" מגרש ל-300 דירות בדרום תל אביב ("מתחם הגדנ"ע), ומתמורת המכירות תפרע את החוב לאוצר. סוכם, שהחברה תפרע את החוב בתשלומים.