News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 576,890  סלולר - 1,290,811
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
לאדם בודד מותר להפגין נגד ממשלה שקיבלה 99% מהקולות, ולמיעוט מותר לדרוש בכל עת להחליף את שלטון הרוב    ראו כיצד נפלה גולדה מאיר ב-1974 ומה אירע בימית ב-1982    הדרישות להעניק לנתניהו ...
טובה ספרא
טובה ספרא
נתניהו וטראמפ נשארים בשלטון    כשכל צד בישראל שומר רק על האינטרסים שלו, מגיעים למבוי פוליטי סתום והתוצאה תהיה בחירות    אי-השקט יימשך. חוסר סבלנות משפיע על כל אחד ולכן נסו לספור עד ע...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
עוד גזירה: המשכנתה - עד 50% מהשכר
דודו זקן. גזירה רודפת גזירה [צילום: פלאש 90]

בנק ישראל מטיל מגבלות חדשות על מי שלווה כסף מהבנק כדי לקנות דירה ההגבלה העיקרית: ההחזר החודשי יהיה 50% לכל היותר מההכנסה הפנויה החודשית תגובות חריפות בענף - "ההגבלות ייקרו דירות עממיות ויעלו את דמי השכירות"

▪  ▪  ▪
בנק ישראל הטיל (יום ד', 21.8.13) מגבלות חדשות על מי שלווים בבנק כדי לממן רכישת דירה. הגזירה העיקרית היא, שגובה ההחזרה החודשי של המשכנתה לא יהיה יותר מ-50 אחוז מההכנסה החודשית הפנויה. כל ההגבלות ייכנסו לתוקף ביום ראשון, 1 בספטמבר. לווים יוכלו למהר ולקחת בשבוע הקרוב הלוואות בתנאים הנוכחיים.

גזירה נוספת היא, שהלוואה בריבית משתנה תהיה לכל היותר 67% מסך ההלוואה. עד היום לא הייתה מגבלה כזו, ובממוצע, 75% מההלוואות היו בריבית משתנה. ריבית זו היא, לאור ניסיון השנים האחרונות, הזולה ביותר בשוק המשכנתאות.

בנוסף, אסור יהיה לקחת הלוואות ליותר מ-30 שנה. הלוואות אלו לא היו ממילא כדאיות, משום שהריבית מצטברת לסכומים גדולים מאוד, וההלוואה מכבידה על הקונים במשך עשרות שנים.

בענף הנדל"ן נשמעו תגובות חריפות ושליליות על ההגבלות החדשות. יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, אוהד דנוס, אמר כי המגבלה על גובה המשכנתה תביא לכך, שרבים יקנו בעיקר דירות עממיות ובינוניות. הביקוש לדירות אלו יגדל, והמחירים יעלו.

עוד אמר דנוס, כי מי שלא יוכלו לעמוד לגייס די הון עצמי, כדי לממן חלק ממחיר הדירה - וזאת בגלל ההגבלה על גובה המשכנתה - לא יוכלו לקנות דירה, ויגורו בשכירות. הביקוש לדירות בשכירות יגדל, ודמי השכירות יעלו.

עדי סקופ, אנליסט פיננסים ב-IBI שירותי בורסה, אמר: "כבר היום, בודקים הבנקים מהי ההכנסה של הלווה, ומקפידים על כך שההחזר החודשי לא יהיה גדול מדי. עם זאת, כל המגבלות יחד יקטינו את היקף המשכנתאות, ובכך עלולים לפגוע ברכישת דירות ובצמיחה במשק".

מקורות אחרים בענף אמרו, כי בנק ישראל חוזר שוב ושוב על אותה שגיאה: הוא מבקש להקטין את הביקוש לדירות, דבר המצמק את השוק ואת הפעילות. הבנק היה צריך לנקוט בצעד הפוך - להגדיל את הצע הדירות, וזאת כתפקידו של נגיד הבנק כיועץ כלכלי לממשלה.

רבים ייפגעו והריבית תעלה ב-0.4%

עידן אלקבץ, מנכ"ל משותף בחברת הייעוץ עתיד משכנתאות, אומר כי לפי חישובי החברה, 16% מהלווים ייפגעו כתוצאה מההוראות החדשות. בנוסף, הריבית תעלה ב-0.3% עד 0.4%, וזה יכביד על הלווים ויביא לעליית ההחזר הכולל של כל המשכנתה, לאורך השנים, ב-45,000 שקל בממוצע.

רוני כהן, מנכ"ל חברת שיווק הדירות אלדר: "האם בנק ישראל רוצה להביא למצב שזוגות צעירים יצטרכו לגור עם ההורים, כי לא יוכלו לממן קנית דירה?".

עמית קמינסקי, מנכ"ל חברת יעוץ המשכנתאות AMC: "בנק ישראל עושה גלים, ואיננו מחדש הרבה, כי כבר כיום נותנים הבנקים משכנתאות רק אם ההחזר החודשי הוא 33% לכל היותר מההכנסה. אבל הגבלה זו, יחד עם האיסור לקחת הלוואות לטווח ארוך, יביאו למצב שההחזר החודשי יעלה, וזוגות צעירים יהיו בבעיה".

שאלות ותשובות לטיוטת הנחיות בדבר הגבלות על הלוואות לדיור (משכנתאות) / מסמך שו"ת
שאלות ותשובות לטיוטת הנחיות בדבר הגבלות על הלוואות לדיור (משכנתאות)
הגבלות על מתן אשראי לדיור / טיוטת הנחיה
נשלחה ע"י המפקח על הבנקים למנהלי הבנקים: בתקופה האחרונה נמשך הגידול המהיר בהיקף תיקי ההלוואות בביטחון נכס למגורים, כאשר מרביתן של ההלוואות ניתן בריביות משתנות הנמצאות כיום ברמה נמוכה )לרבות ריביות המשתנות בתדירות הגבוהה מחמש שנים(. כתוצאה מכך חל גידול בסיכונים שנוטלים על עצמם הלווים וכפועל יוצא גם גידול בסיכונים הגלומים בתיקי ההלוואות לדיור בתאגידים הבנקאיים. לנוכח זאת, בהמשך לצעדים קודמים שננקטו בהקשר זה על ידי הפיקוח על הבנקים, ובמטרה לחזק את עמידות הלווים והמערכת הבנקאית בפני השפעות שליליות אפשריות שעלולות להיגרם בעת עליית שיעורי הריבית בעתיד, ראיתי לנכון לקבוע כדלקמן.

תאריך:  21/08/2013   |   עודכן:  22/08/2013
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
עוד גזירה: המשכנתה - עד 50% מהשכר
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
בוץ'
22/08/13 03:31
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
בית המשפט בקהיר הודיע (יום ד', 21.8.13) על שחרור הנשיא לשעבר, חוסני מובארק, מכלאו. מובארק, שהודח לפני כשנתיים וחצי מן השלטון ואשר היה נתון מאז במעצר ובמאסר ישוחרר מחר לביתו.
21/08/2013  |  איציק וולף  |   חדשות
חברת PV Nano Cell, המפתחת ומייצרת חומרים ננומטרים חדשניים המאפשרים הדפסה ללא מגע של מוליכים בתאים סולאריים ורכיבים אלקטרונים, דיווחה (יום ד', 21.8.13) על השלמת סבב גיוס בהיקף של כ-13 מיליון שקלים.
21/08/2013  |  עופר וולפסון  |   חדשות
תליון המכיל חומרים רדיואקטיביים ברמה גבוהה, ופולטים קרינה מייננת ברמה שעלולה לסכן את בריאות המשתמשים, מסתובב בשווקים.
21/08/2013  |  עידן יוסף  |   חדשות
לאור ההיענות הגבוהה של ההורים, למבצע הארצי לחיסון נגד הפוליו, החליט משרד הבריאות להרחיב את שעות הפעילות של טיפות החלב בכל הארץ.
21/08/2013  |  יפעת גדות  |   חדשות
90 אוטובוסים רבי-קיבולת להסעת המונים (BRT), שרכשה המדינה בעלות של יותר מ-100 מיליון שקלים, עומדים כאבן שאין לה הופכין בחניונים בבת ים ובבני ברק. כך דווח (יום ג', 20.8.13) בחדשות 2.
21/08/2013  |  עידן יוסף  |   חדשות
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
חשיפה: פרופ' גמזו הודיע על כוונתו להתפטר - וחזר בו בלחצו של נתניהו
איתמר לוין
פרקליטה הסתירה ראיה מסניגור ומהעליון
היום לפני
[צילום: נתי שוחט/פלאש 90]
דם בפיצרייה [2001]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
על חשיבותם של קישורים חיצוניים במסגרת שירותי קידום אתרים
כתיבת המומחים
מהנדס רפאל גיל: כך תאתרו את ליקויי הבנייה בדירתכם
יום הולדת
פוני אורי 10/8
בהט רות 10/8
מילר ירון 10/8
שפורר שרון 10/8
בר-גפן לינוי 10/8
גבאי דן 11/8
דרורי זאב 11/8
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il