אזורים, אשדר והמרמן: 420 דירות ברמת-גן

חברות הבניה אזורים, אשדר וצ.מ.ח. המרמן השיקו (יום ב', 26.8.13) פרויקט מגורים בן 420 דירות , שיהיה חלק משכונת קריית קריניצי החדשה ברמת גן, בין אוניברסיטה בר-אילן לבית החולים שיבא.

החברות יבנו כ-360 דירות ב-3 מגדלים בני 25-23 קומות, ולצידן כ-40 דירות בבניינים בני 4 קומות ו-20 דירות מעל מרכז מסחרי בן 1,000 מ"ר שיבנו במקום.

סגן מנכ"ל צ.מ.ח. המרמן, רן בן אברהם, אמר בפגישה עם כתבי הנדל"ן, כי דירות 4 חדרים במגדלים ימכרו במחיר התחלתי של 2.2 מיליון שקל (קומה ראשונה, עם תוספת קומות כמקובל), דירות 5 חדרים ימכרו ב-2.7 מיליון שקל, דופלקסים ב-3.5 מיליון שקל ופנטהאוזים ב-5.7 מיליון שקל. זהו פרויקט משותף ראשון של שלוש החברות, מן המובילות בבניה הפרטית למגורים.

בסך-הכל יהיו בשכונה כ-980 דירות. היזמים האחרים הם קבוצת חג'ג', שתבנה מגדל מגורים רביעי, ולצידה בעלי קרקע פרטיים, שיבנו מגדל מגורים חמישי וכ-350 דירות בבניינים נמוכים. בשכונה יהיו גם פארק בן 36 דונם, שבילי אופנים, גן ילדים, בית כנסת, מוזיאון "יד ז'בוטינסקי" ומבני ציבור נוספים. בבית הספר הסמוך יבנו שתי קומות נוספות, לקליטת ילדי השכונה.

לא יהיו דירות ברות-השגה

נציגי החברות הדגישו היום כי בפרויקטים לא תהיינה דירות קטנות בנות 2 או 3 חדרים. מנכ"ל אזורים ארנון פרידמן אמר, כי הפרויקט מיועד למשפחות בעלות אמצעים. אין כוונה או תכנון לבנות דירות לזוגות צעירים או דיור בר-השגה. הבניה תהיה על-פי מתווה ברוח זו שאושר בזמנו על-ידי עיריית רמת גן, בתוקף היותה הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

פרידמן אמר: "הפתרון לזוגות צעירים הוא שהמדינה - קרי רשות מקרקעי ישראל - תדאג לשחרר קרקעות זמינות לבניה ולא-יקרות באיזורי הביקוש העיקריים. אני מקוה שהמדינה תעשה זאת"

פירוט המגרשים והעסקות

להלן פירוט העסקות והמחירים:

• קבוצת חג'ג רכשה מגרש אחד, לבניית מגדל בן 26 קומות, 121 דירות. היא שילמה לבעלי הקרקע 108 מיליון שקל. 102 דירות נמכרו מראש לחברי קבוצת רכישה , שאורגנה על-ידי חג'ג, אורי דורי ורוני מאנה. כ-50 מחברי קבוצת הרכישה הם רופאים מבית החולים שיבא הסמוך, ודירות נוספות נמכרו לרואי חשבון, עורכי דין ואחרים. קבוצת חג'ג' רכשה את 19 הדירות הנותרות, ומציעה באותן למכירה במחירים נמוכים יחסית - 4 חדרים בקומה 12 ב-2 מיליון שקל, ו-5 חדרים בקומה 18 ב-2.34 מיליון שקל.

• אשדר, אזורים והמרמן קנו מפרטיים שלושה מגרשים, לבניית מגדלים ובהם 360 דירות. הם שילמו לבעלי הקרקע באחת משלוש צורות על-פי בחירתו של כל מוכר. הקבלן לשלושת המגדלים היא חברת אלקטרה נדל"ן, שזכתה במכרז שהוציאו היזמים.

• מגדל חמישי, אף הוא לכ-120 דירות, ייבנה על מגרש שנשאר בבעלות הבעלים הפרטיים.

• ליד חמשת המגדלים ייבנו בניינים בני 4 קומות, ובהם 196 דירות. בבעלות שלוש החברות קרקע לכ-40 דירות. המגרשים ליתר הדירות נשארו בבעלות הפרטיים, והם יבנו אותם בהדרגה על-פי שיקוליהם.

• מצידו השני של המתחם יבנו פרטיים 84 וילות. כל בעל מגרש יחליט ארם, מתי ואיך יבנה את הוילה שלו.

• שלוש החברות יבנו בסמוך בניין בן 1,000 מ"ר, שיהיה המרכז המסחרי של השכונה. תב"ע מתירה לבנות מעל המרכז 20 דירות. היזמים יבקשו להגדיל את התב"ע ל-40 דירות.