התנגדות מכל הכיוונים מסתמנת כבר עתה להמלצות "צוות 90 הימים", בראשות הממונה על התקציבים באוצר אמיר לוי, שהוגשו לשר האוצר יאיר לפיד. ההמלצה המרכזית של הצוות היא להקים גוף תכנון חדש, מעל כל הגופים הקיימים, שיאשר בניית 26,000 דירות לשנה, במתחמים גדולים, חלקן להשכרה.

ברשות מקרקעי ישראל, בראשות שר השיכון אורי אריאל, אומרים, כי תכנון קרקעות הוא חלק מהותי מעבודתה של הרשות. העברת חלק גדול מהתכנון לגוף חדש תפגע בסמכויות רמ"י. מבחינה פוליטית, פירוש הדבר יהיה העברת שליטה על המתחמים הגדולים משר של "הבית היהודי" לשר של "יש עתיד".

ביטול סמכויות הוועדות המקומית והמחוזית

גם משרד הפנים, בראשות גדעון סער מהליכוד, צפוי להתנגד להמלצות. משמעותן היא לבטל סמכויות של הוועדות המקומיות, המחוזית והארצית לתכנון ולבנייה, לקחת מהן את כל הסמכויות לאשר תב"ע לבניית מתחמים של 500 דירות ויותר, ולהעביר אותן לגוף חדש. אי-אפשר יהיה לערער על החלטות הגוף החדש.

המלצה אחרת היא ליטול מהעיריות ומהרשויות המקומיות את הסמכויות לאשר היתרי בנייה, אם גוף כלשהו יחליט שהן עובדות לאט מדי. במקרה כזה יוכל גוף התכנון העליון להוציא בעצמו את היתרי הבנייה לפרויקטים שונים. ברור שהמלצה זו תיתקל בהתנגדות גורפת של הרשויות.

"האוצר יצטרך לתת 3 מיליארד שקל בשנה"

הצוות מציע להבטיח לגופים המוסדיים, שיבנו דירות להשכרה, תשואה של 8%. כיון שידוע שהשכרת דירות מניבה תשואה של 3% בלבד, ממליץ הצוות כי "המדינה תשלים את התשואה". המלצה זו, של ועדה בראשות הממונה על התקציבים אמיר לוי, מעוררת תמיהות. משמעותה היא, שהאוצר יצטרך להקציב מיליארדי שקלים כסובסידיה למשקיעים המוסדיים.

אחד המשקיעים המוסדיים אומר: "נניח שיהיו 150,000 דירות להשכרה, ונניח שהסובסידיה הדרושה תהיה בממוצע 1,500 שקל לחודש לדירה, פירוש הדבר שהאוצר יצטרך לתת לנו, בכל שנה, קרוב לשלושה מיליארד שקל. מישהו מעלה על הדעת שהאוצר, אפילו בשליטת לפיד, יוציא מיליארדי שקלים מהקופה הציבורית למטרה זו?! הרי האוצר מתנגד בתוקף אפילו להגדלת הסובסידיה לשכר דירה למשפחות חסרות אמצעים".

לדבריו, המשרד להגנת הסביבה יתנגד להמלצה אחרת, לבנות את רוב הדירות החדשות בשולי הערים, דבר שלדברי השר עמיר פרץ "תהיה לו השפעה הרסנית על הסביבה", כלשונו.

בנוסף, שינוי זה, וכן שינויים אחרים שמציע הצוות, טעונים חקיקה, בעיקר שינויים בחוקים קיימים, כמו חוק רשות מקרקעי ישראל, חוק התכנון והבנייה ופקודת העיריות. אין לדעת אם, מתי ובאיזו צורה יאשרו הממשלה והכנסת שינויים אלו.

"על אלו קרקעות הם מדברים?"

ברמ"י ובמשרד השיכון תוהים, על אלו קרקעות מדבר הצוות. התוכנית אומרת כי 26,000 הדירות שייבנו מדי שנה לא יהיו על קרקעות שכבר נמצאות בהליכי תכנון, לא יחולו על שטחים הנמצאים בדיון להכנת תוכניות מיתאר, וכן לא יחולו על שטחי מחנות צה"ל במרכז הארץ שיפונו בשנים הקרובות. "אז מה נשאר?! על אלו קרקעות ואלו מגרשים מדברת ההמלצה הזו?". הם שואלים.