על עורך דין הרושם דירה על שמו של הקונה מוטלות חובות משמעותיות, גם כאשר הוא פועל מטעמו של הקבלן. כך קובעת (20.10.13) שופטת בית משפט השלום בחיפה, נסרין עדוי.
"על עורך הדין החובה להבהיר לרוכש את החשיבות והנחיצות בקבלת בטוחות אלה להבטחת כספו ולהגנה על זכויותיו בנכס", אומרת עדוי. אחריותו של עורך הדין גדולה במיוחד כאשר על הנכס רובצת משכנתה קודמת לטובת נושה אחר, וקיים סיכון שאותו נושה יוכל להיפרע מאותו נכס - ממשיכה עדוי. חובה זו נגזרת מחובתו של עורך הדין לפעול בנאמנות כלפי הרוכש.
"במצב דברים זה, לפיו קיימת קדימות לנושים אחרים על פני הרוכשים, על עורך הדין המייצג את הרוכש לעניין הרישום, להבהיר לרוכש מהי המשמעות המעשית של שעבוד קודם על הקרקע ומהן ההשלכות האפשריות על זכויות הרוכש בנכס, תוך מתן הסבר אודות החשיבות שבקבלת ערבות בנקאית והבטחת כספי הרוכש, ואודות החשיבות בקבלת מכתב החרגה לדירה הנרכשת", מוסיפה עדוי.
עדוי קיבלה את תביעתם של רינת ויוחאי וינשטיין נגד עו"ד שי טויסטר, אשר טיפל ברישום דירה שרכשו מחברת בולוס גד בשנת 2002. טויסטר היה עורך דינה של בולוס גד, אך את שכרו תמורת רישום הדירות קיבל במישרין מהרוכשים. וינשטיין לא קיבלו ערבות בנקאית או בטוחה אחרת כנגד הדירה, אשר שועבדה קודם לכן לטובת כלל ביטוח ו
בנק ירושלים. לאחר שבולוס גד נכנסה לכינוס נכסים, נאלצו וינשטיין לנהל מו"מ כדי למנוע את פינויים מהדירה.
עדוי חייבה את טויסטר לשלם לבני הזוג וינשטיין 30,000 שקל והוצאות של 8,000 שקל. את וינשטיין ייצג עו"ד אמיר בירמן, ואת טויסטר - עו"ד חיים גלזר.
השילוב האפרו-אמריקני-מוסלמי והאנטישמי מעמיק את אחיזתו והשתלטותו
