הטעיה בנדל"ן בטורונטו עלתה 2.1 מיליון שקל

משווקי נכסים בטורונטו ישלמו לרוכשיהם 2.1 מיליון שקל, לאחר שבית המשפט המחוזי בתל אביב מצא שהמשווקים הטעו את הרוכשים וכי הם לא העבירו להם את התשואה המובטחת.

חברת TGI השקעות נדל"ן ובעליה, יוסף טוביהו ושרון שאתי, מכרו את הנכסים לשמעון שלזינגר ולאחים יצחק ואהרון הלר. השופטת צילה צפת קבעה (3.11.13), כי טוביהו ושאתי הציגו בפני הרוכשים מצג לפיו הם רוכשים את הבעלות בנכסים - בעוד בפועל רכשו רק זכויות ב"יחידות השתתפות", ללא כל ציון בעלות.

צפת אומרת: "הנתבעים הטעו את התובעים בעניין מהותי ביותר, עת שיווקו את הנכסים תוך התחייבות לרשום בעלות בנכס או ביזם על שם התובעים. מדובר בשיווק באופן כוזב שאינו תואם את המציאות, כאשר למעשה התובעים לא קיבלו את הזכויות האמורות ולא ברור כלל מעמדם הקנייני ביחס לנכסים". לדברי צפת, טוביהו ושאתי ניצלו את העובדה ששלזינגר והלר אינם יודעים אנגלית, וטרחו לתרגם עבורם רק חלקים מהחוזים - דבר שגם הוא נזקף לחובתם.

שלזינגר והלר טענו, כי טוביהו ושאתי התחייבו שהנכסים יניבו להם תשואה שנתית של למעלה מ-11%, בעוד האחרונים טענו שההתחייבות הייתה לשנה הראשונה בלבד. אולם, אומרת צפת, אין מחלוקת שאפילו לגבי השנה הראשונה לא שולם הסכום במלואו, והדבר מהווה הפרה יסודית של ההסכם בין הצדדים. בהמשך הלכו התשואות וירדו עד שנפסקו כליל; צפת דוחה את טענת המשווקים כאילו הדבר נבע מהמשבר העולמי, בציינה שהתשלומים נפסקו עוד לפני שפרץ בשנת 2008.

צפת חייבה את טוביהו ושאתי להחזיר לשלזינגר 1.7 מיליון שקל, ולאחים הלר - 450,000 שקל. כמו-כן, יחזירו הנתבעים כל סכום ששילמו להם התובעים במסגרת מימון העסקות, וכן הוצאות בסך 40,000 שקל.