|
|
הדמיית הפרויקט בכפר גנים ג' [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת הנדל"ן הוותיקה בן שחר-נכסים בונה ארבעה בניינים, ובהם 56 דירות להשכרה, בשכונת כפר גנים ג' היוקרתית בפתח תקוה. החידוש בפרויקט: השוכר יחתום על חוזה לשנתיים, עם אופציות שלו להאריך את השכירות ב-3 שנים ועוד 3, סך הכל 8 שנים. זהו אחד הבניינים הבודדים בישראל, שבו ניתן לשכור דירות לתקופה כה ארוכה. המקובל בענף הם חוזים לשנה עם אופציה לעוד שנה.
דמי השכירות, עם זאת, יהיו גבוהים: דירת 4 חדרים תושכר ב-5,400 שקל לחודש, דירת 5 חדרים ב-6,000 שקל לחודש, ודופלקס בן 250 מ"ר ועוד מרפסת יעלה 9,000 שקל לחודש. הבניינים נבנים ברחוב חיים זכאי 3-5-7-9, והקבלן היא חברת פדלון. המתכננת היא האדריכלית הידועה קיקה ברא"ז. המשווקת היא חברה בבעלות מאיה גולדהירש.
בן-שחר נכסים, בבעלות היזם הוותיק פנחס בן-שחר, בן 89, משקיעה בפרויקט 100 מיליון שקל, מתוך זה הון עצמי 70 מיליון שקל, והלוואה בנקאית 30 מיליון שקל. המגרש, פרדס לשעבר, היה עשרות שנים בבעלות המשפחה, ושוויו הריאלי מחושב כחלק מה-100 מיליון שקל. הדבר מאפשר ככל הנראה ליזמים להשכיר את הדירות ולא למכרן, מאחר שהשקעתם במזומן נמוכה בהרבה מ-100 מיליון שקל.
בן-שחר נכסים, שנוסדה עם הקמת המדינה, פעילה בתחום הנכסים המניבים, בעיקר משרדים, חנויות ומחסנים. היא השקיעה תחילה בתל אביב ובפרדסים בפתח תקוה, ואחר כך התרחבה פעילותה. בן-שחר משכירה את הנכסים באמצעות החברה-הבת מונטיפיורי נכסים. חברה-בת נוספת, פגודה, עוסקת בניהול נכסים. מנכ"ל הקבוצה הוא רפי בן-משה, 53, בנו של הבעלים.
