אריה אלתר רכש 50% מחברת נ.ס.א

היזם אריה אלתר רכש 50% מחברת נ.ס.א., שהייתה עד עתה בבעלות מלאה של נסים אסייג. אלתר הוא בן משפחתו של האדמו"ר מגור, ופעיל כיזם נדל"ן. על-פי ההסכם, יממן אלתר את ההשקעות בפרויקטים מסוג פינוי-בינוי של נ.ס.א.; אסייג ימשיך להיות אחראי על איתור הפרויקטים, חתימת ההסכמים עם הדיירים ויכנון וניהול הבנייה.

אלתר יכנס כשותף ב-50% כבר בפרויקט הקרוב של החברה - בנית בנין בן 40 דירות בנוה צדק, תל אביב. אמש (יום ב', 13.1.14) החליטו אסייג והאדריכל מרדכי כסיף להכין מיד תב"ע לפרויקט, שתובא לאישור הוועדה המקומית, ולאחר מכן הוועדה המחוזית לבנין ערים. הוחלט - בתיאום עם העירייה - שלא לחכות לאישור תוכנית המתאר המפורטת של העירייה למתחם, דבר העשוי לעכב את הפרויקט בשנתיים.

המגרש - בבעלות 15 משפחות

המדובר במגרש בן 1.5 דונם הנמצא בין הרחובות הראשונים, שבזי, תחכמוני ועין גנים, בשכונת נווה צדק. המגרש איננו בבעלות רשות מקרקעי ישראל, אלא מגרש פרטי בבעלות 15 משפחות המתגוררות במקום. הן רכשו אותו לפני כ-15 שנה מרשות הפיתוח הממשלתית. במתחם שתי משפחות נוספות, שאינן מבעלי הקרקע. הדירות ישנות ומוזנחות, חלקן בפחונים עם גג אזבסט. שטח רוב הדירות 40-25 מ"ר, וכמה דירות הן בנות כ-100 מ"ר. השטח הבנוי הכולל כיום - 900 מ"ר.

בשנים האחרונות ניהלו הדיירים-הבעלים מו"מ עם כמה חברות, בהן אשטרום, על מכירת המגרש, אך לא הגיעו להסכם. אסייג נכנס לתמונה לפני כחצי שנה. 5 דיירים, המייצגים את בעלי הקרקע, נתנו לו באחרונה ייפוי כח לסכם עסקה.

אלו פירטי העסקה המסתמנת:

שלוש קומות, 4,000 מ"ר, 40 דירות

• 15 בעלי הקרקע יקבלו ללא תמורה דירות חדשות, שגודלן 30% עד 50% יותר מדירתם הנוכחית. השטח הבנוי הכולל יהיה 1,700 מ"ר. שני הדיירים שאינם מבעלי הקרקע יקבלו דירות בשכירות.

• העירייה תאשר תב"ע לבניית 4,000 מ"ר שטח עיקרי, כלומר יחס של 1:2.5, המקובל בתוכניות פינוי-בינוי.

• אלתר ואסייג יבנו בנין בן שלש קומות בצורת האות "ח", ובו 40 דירות בנות 100 מ"ר בממוצע, וכן שני מרתפי חניה על-פי התקן המקובל.

• הדיירים יקבלו את הדירות בקומה התחתונה.

• חברת נ.ס.א. תמכור בשוק החופשי את 23 הדירות הנותרות. דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, תימכר, על-פי מצב השוק בנוה צדק, בכ-4 מיליוני שקל.

• התמורה הכוללת ממכירת 23 הדירות תהיה כ-23 מיליון שקל. סכום זה אמור לכסות את ההשקעה בבניה ולהותיר רווח סביר.