רשות המיסים באוצר אישרה (יום ב', 20.1.13) את העסקה, שלפיה מתפצלת שופרסל לחברה תפעולית ולחברת נכסים. כל הנדל"ן שלה, ששווים כ-2.1 מיליארד שקל, מועברים לחברה-בת חדשה, שופרסל נדל"ן. על-פי האישור, קיבלה שופרסל פטור מתשלום מס הכנסה ומס שבח על העברת הנכסים. הנימוק העיקרי לפטור הוא, שמדובר בהעברת נכסים בין שתי חברות בבעלות זהה.

הקמתה של החברה החדשה שופרסל נדל"ן תאפשר לחברה זו לגייס הון בבורסה על-ידי הנפקת מניות ואגרות חוב. מכיוון ששופרסל היא חברה-בת של אי.די.בי. פיתוח, עשויה הנפקה כזו לסייע, בשרשור, לבעלים החדשים של הקבוצה, מרדכי (מוטי) בן- משה ואדוארדו אלשטיין. יצוין, כי העסקה "התבשלה" כבר לפני כשנה. היא סוכמה במרץ 2013, וחיכתה לאישור רשות המיסים.

במסגרת העסקה, תעביר שופרסל לחברה-הבת את כל 58 החנויות שלה ברחבי הארץ, ששווין 1.7 מיליארד שקל (הן רשומות בספרים בשווי 1 מיליארד שקל בלבד).

כן תעביר שופרסל לחברת הנדל"ן נכסים אחרים, ככל הנראה בעיקר מחסנים, משרדים ומגרשים, בשווי 380 מיליון שקל. בנוסף, יועברו לחברה-הבת 5 חנויות בהקמה, ששווין נאמד ב-46 מיליון שקל, וכן חלקה של החברה, 37%, בקניון לב המפרץ בחיפה.

שופרסל תשכור מהחברה הבת את החנויות והנכסים האחרים, ותשלם 130 מיליון שקל לשנה, תשואה של כ-6.1%. תשואה זו נמוכה לכאורה מהמקובל בשוק הנכסים המניבים, אך יש לזכור שעיקר הנכסים הם חנויות, שבהן מקובלים דמי שכירות נמוכים יחסית. לא נמסר אם דמי השכירות שתקבל שופרסל נדל"ן בחנויות יהיו סכום קבוע, או באחוזים מהמחזור.

חוזי השכירות הם ל-12 שנים, עם אופציות להארכה ב-6.5 שנים וב-6 שנים וחמשה חדשים נוספים, סך הכל 24 שנים ו-11 חודש (עסקות ל-25 שנה מחייבות רישום בטאבו).

במסגרת העסקה עוברים לשופרסל נדל"ן, בין השאר, נכסים המוחזקים כיום בבעלות חברות הנץ, עורבני-השקעות, היפר-כח וביילסול. הבעלות על חברות אלו נמצאת גם היא בידי החברה-האם. הוצאות העסקה, כולל מס רכישה ושכר טירחת עורכי דין, מוערכות בכ-20 מיליון שקל.