אלעזרא נגד תוכנית הדירות ללא מע"מ

מימוש תוכניתו של שר האוצר יאיר לפיד, למכירת דירות ללא מע"מ לזוגות צעירים, עלולה להביא לקשיים, כולל ירידת ערך דירות יד שנייה. כך מזהיר היזם הוותיק אלי אלעזרא. בצד היותו בעל השליטה בחברת הכשרה-ביטוח, אלעזרא הוא גם בעליה של חברת הבנייה אפרידר ופרויקטים אחרים בנדל"ן.

אלעזרא ממליץ לשר האוצר לוותר על תוכניתו לדירות ללא מע"מ, ובמקום זאת לעבור לשיטת מענק אחיד לזוגות צעירים הקונים דירות. מענק זה לא ישפיע, לדבריו, על שווי הדירות בשוק. כתב News1 מעיר, כי שיטת המענקים הייתה מקובלת בעבר, בעיקר לרכישת דירות בישובי פיתוח ופריפריה, אך הופסקה לאור התנגדות האוצר.

אלי אלעזרא אומר, שהוזלת דירות בינוניות יד ראשונה בכ-15%, עם ביטול המע"מ, תביא לפי חוק הכלים השלובים לירידה זהה בשווין של דירות יד שנייה. הוא הביא לדוגמה, דירת יד שנייה ששוויה בשוק כיום 1.2 מיליון שקל, ומומנה על-ידי משכנתה של 800 אלף שקל. ההון העצמי של בעל הדירה (שווי הדירה פחות החוב לבנק) הוא 400 אלף שקל. אם הדירה תוזל ל-1 מיליון שקל, יפסיד בעל הדירה 50% מההון העצמי שלו, שיעמוד על 200 אלף שקל בלבד.

בעיה נוספת היא, שירידת שווי הדירה עלולה להביא לכך שבנקים ידרשו במקרים מסוימים מבעלי הדירה, שהם הלווים, לפרוע מיד את כל המשכנתא, משום ששווי השוק של הדירה כבר איננו מכסה את כולה.

לדברי אלעזרא, הצעתו של לפיד פועלת לטובת החזקים ולרעת החלשים: דירה בשדרות, העולה 600 אלף שקל, תוזל בכ-90 אלף שקל. לעומת זאת, דירה בראשון לציון, העולה 1.6 מיליון שקל, תוזל בכ-240 אלף שקל. כך, הרווח של בעלי היכולת יהיה כמעט פי שלושה מהרווח-החסכון של השכבות החלשות. על דבריו אלו של אלעזרא יש להעיר, כי הדירות בישובים כמו שדרות אכן זולות מאוד ממילא.