שמאים: ביטול מע"מ ייקר את הדירות

הצעת החוק לביטול מע"מ על דירות יד ראשונה עד 1.6 מיליון שקל תביא להתייקרות הדירות ולא להוזלתן. כך כותב יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, אוהד דנוס, לשרי האוצר והמשפטים. הוא מותח, בשם הלשכה, ביקורת חריפה על החוק בכללו ועל מרכיבים שונים בו.

"ביטול המע"מ אמור לחול רק על חלק לא גדול מ-22,000 דירות יד ראשונה, שהן עצמן חלק קטן מהשוק. כמה אלפי דירות שהחוק יחול עליהן ימכרו, ואחר כך יעלו מחירי הדירות בצורה דרמטית. הוא הדין בדירות יד שנייה. יש לכלול דירות יד שנייה בביטול המע"מ",
אמר והוסיף כי להערכתו, רוב האזרחים יפגעו פעמיים. "תחילה, לא יהיה זכאים להטבה. בשלב שני, מחירי הדירות בשוק יעלו", ציין.

"שולחים את הזוגות הצעירים לקנות הדירות היקרות"

• דירות יד ראשונה יקרות ב-10% עד 15% מדירות דומות יד שנייה. המשמעות היא שמפנים את הזוגות הצעירים לקנות דוקא את הדירות היקרות.

• אין לכלול בחוק של הכנסת פיקציה של הטבה לדירות שמחירן עד 600 אלף שקל. לא קיימות דירות כאלו. הרושם הוא שהאוצר בדק שאין דירות כאלו, ואז קבע את הסכום. לו היה מגלה שאין דירות ב-500 אלף שקל, היה קובע תקרה של 500 אלף שקל... אם לא רוצים לתת הטבה למי שלא שירת - יש לומר זאת בבירור. הסעיף מכשיל את היועץ המשפטי לממשלה.

"החוק קובע ששמאים מעריכים, ולא מחשבים"

• על-פי חוק שמאי מקרקעין, רק שמאים מוסמכים לקבוע שווי דירות. יש להעביר את מערכת קביעת המחירים מהשמאי הממשלתי הראשי לשמאים הפרטיים.

• החוק כולל מושגים שאינם קיימים בישראל ובעולם המערבי, כגון "ערך מטר רבוע דירתי".

• החוק מציע שיטה של קביעת מחירי דירה על-פי עיבוד ממוחשב של נתונים סטטיסטיים. אין דבר כזה. יש לערוך הערכת שווי נפרדת לכל דירה.

רייסנר: האוצר יתפשר על 750 אלף שקל

משרד האוצר יתפשר לבסוף על הטבה לחרדים וערבים על דירות שמחירים עד 750 אלף שקל. כך מעריך יזם הנדל"ן יעקב רייסנר. עוד הוא מעריך, כי הדירות לא יוזלו בקרוב, ולכן כדאי לקונים-בכח לרכוש דירות כבר היום. יצוין, כי רייסנר משווק מאות דירות, כך שיש לו אינטרס בהגדלת הביקוש בימים אלו.