קרקעות בזול

עשרות קונים הצליחו (יום א', 18.5.14) לרכוש 35 מגרשים בכפר יונה, המיועדים ל-3-2 קוטג'ים, במחירי מציאה, הנמוכים בעשרות אחוזים משווים על-פי הערכות השמאי הממשלתי. רשות מקרקעי ישראל הוציאה למכירה 40 מגרשים, אך 5 לא נמכרו מסיבות שונות. טווח המחירים נע בין 830 אלף ל-1.6 מיליון שקל, על-פי הגודל והתוצאה בכל מכרז.

מגרש המיועד לקוטג' (אחד מתוך שניים) יעלה לכל קונה, בדרך כלל, בין 600 ל-700 אלף שקל, כולל פיתוח ולא כולל מיסים. רוב הקונים ישלמו 40 עד 50 אחוז פחות מהערכות השמאי.

30 מגרשים בני 500 מ"ר, שכל אחד מהם מיועד ל-2 קוטג'ים, הוערכו על-ידי השמאי הממשלתי ב-1.65 מיליון שקל כל אחד. הקונים, בדרך כלל בזוגות, שילמו ברוב המקרים בין 850 ל-1 מיליון שקל. איתן ויואב צברי שילמו את המחיר הגבוה ביותר, כ-1.25 מיליון שקל. בנוסף, ישלם כל זוג קונים הוצאות פיתוח של כ-350 אלף שקל, ועוד מע"מ ומס רכישה כקבוע בחוק.

5 מגרשים אחרים, בני 800-680 מ"ר, שכל אחד מיועד ל-3 קוטג'ים, הוערכו על-ידי השמאי הממשלתי בכ-2.5 מיליון שקל בממוצע. הם נמכרו לקבוצות של שלושה ב-1.3 עד 1.6 מיליון שקל. המחיר הגבוה ביותר שולם על-ידי משפחת יניב הינדי, 1.6 מיליון שקל. כל קבוצה תשלם גם הוצאות פיתוח של כ-500 אלף שקל, ועוד מע"מ ומס רכישה.

המחירים הנמוכים-יחסית שהושגו נובעים, בחלקם לפחות, מכך שהקונים גילו ענין בינני ומטה שגילו הקונים-כל. למכרזים הוגשו בדרך כלל 2 עד 3 הצעות, ולכמה מכרזים הוגשה רק הצעה אחת.

אבל: זינוק במחירים לעומת 2007

מצד שני יש לציין, שהמחירים שהושגו היום גבוהים ב-30 עד 50 אחוז ממחירי מגרשים דומים, שמינהל מקרקעי ישראל מכר באוקטובר 2007. הניזוק נובע מעליה כללית במחירי מגרשים כמעט בכל מקום בישראל בשנים האחרונות. נראה, כי בכמה מקרים מדובר בעסקות של היום על מכירה חוזרת, לאחר שעסקות מ-2007 בוטלו. אולם נתוני רשות המקרקעין אינם ברורים, ולא ניתן להסיק לפיהם מסקנה ברורה.