חברת הבנייה אורתם-סהר החליטה לחולל מה שהיא מכנה "שינוי דרמטי" בפעילותה: עד היום היא רק חברה קבלנית, מהגדולות בענף. הדירקטוריון החליט (יום ג', 10.6.14) על שינוי במדיניות: מעתה ואילך, תבנה החברה דירות גם כיזמת. החברה מעריכה, שתוך שנתיים עד ארבע שנים תהווה פעילותה כיזמת 30% עד 50% מכלל פעילותה. לא מדובר על בנייה יזמית של משרדים או מרכזים מסחריים.

במקביל, תצמצם אורתם-סהר את פעילותה כקבלן ביצוע. כיום היא בונה 60 פרויקטים, ומספרם יקטן בשנים הקרובות ל-30 עד 40. הפרויקט ה"מפורסם" ביותר שלה הוא המרפסת שהתמוטטה בבנין גינדי השקעות בחדרה. החברה תקבל עבודות קבלנות חדשות רק כאשר הרווח יהיה מובטח, או כאשר היא תהיה גם היזמת, מה שמבטיח רווח כפול – קבלני ויזמי.

אורתם-סהר אומרת שחלק מהפרויקטים יהיו שילוב של יזמות וקבלנות. במקרים אחרים, תהיה יזמת בשותפות עם אחרים. היא מתכננת לבנות באיזורי ביקוש ובפריפריה, וכן פרויקטים של מחיר-מטרה, עם התחייבות למחירים סופיים נמוכים של הדירות. לא מוזכרת פעילות במסגרת מכירת דירות מוזלות ללא מע"מ, פינוי-בינוי ותמ"א 38.

עברה מהפסד לרווח

החברה נכנסת לבנייה כיזמת כדי להגדיל את רווחיה, לאחר שסיימה את 2013 בהפסד של 2.4 מיליון שקל. בינואר-מרס השנה, עם זאת, עברה לרווח של 6.4 מיליון שקל. הרווח הקבלני נע ביום בין 5% ל-10% מהיקף החוזה, ואילו הרווח היזמי נע בין 10% ל-15%. החברה תגייס עובדים ומנהלים מיומנים בבנייה ליזמות.

אמיר נחום, בעל 45% מהחברה, אומר שהכניסה לבנייה יזמת למגורים תשנה את פני החברה. הדבר ימנף את היכולת הגדולה של החברה בבנייה קבלנית. כיום, היא בונה כקבלן 3,500 דירות, בין היתר בעבור אזורים, גב-ים, גינדי החזקות, דונה, דלק, חג'ג', משהב ושיכון עובדים. צבר ההזמנות – 2.3 מיליארד שקל.

בונה כיום 270 דירות כיזמת

לאמיתו של דבר, כבר נכנסה אורתם סהר באחרונה לארבעה פרויקטים ראשונים, לא גדולים, כיזמת, ובהם היא בונה סך הכל כ-270 דירות, על-פי הפירוט הבא: 20% על המחזור.

• אריאל – 90 דירות, מכירות 90 מיליון שקל, רווח צפוי 20%.

• פתח תקוה – 84 דירות בעבור קבוצת רכישה, המכירות 69 מיליון שקל, הרווח כ-16%.

• יקנעם – 55 דירות במסגרת מחיר למשתכן (המהדורה הקודמת של מחיר מטרה), המכירות 55 מיליון שקל, הרווח הצפוי 22%.

• קריית מוצקין – 44 דירות, מכירות 22 מיליון שקל, רווח צפוי 22%.

חברות בנות של אורתם סהר בונות כיום שלושה פרויקטים נוספים בעבור קבוצות רכישה, בירושלים, בנתניה ובתל מונד. כן בונה הרחבה, עם שותף, הרחבות קהילתיות ב-17 מושבים וקיבוצים.

בעלי המניות האחרים באורתם-סהר הם אורי דורי וקרן קלימרק 11.5% לכל אחת ופסגות גמל 21%. יתר המניות בידי הציבור בבורסה.