אמות במו"מ למכור 30% מהמגדל ברמת גן

אמות השקעות מנהלת מו"מ התחלתי על עסקה, שבה תמכור לחברה פרטית 30% ממגדל המשרדים אמות אטריוום, שהיא בונה במתחם בורסת היהלומים ברמת גן. על-פי הערכה, ישלמו הקונים כ-200 מיליון שקל. אמות מעריכה שהמכירה, אם תצא לפועל, תניב לה רווח ברוטו לפני מס של 60-50 מיליון שקל.

אמות אטריום יהיה אחד ממגדלי המשרדים הגבוהים במדינה. שטח המשרדים יהיה 52,000 מ"ר, ובנוסף כבר נבנה חניון בן 24,000 מ"ר. אמות השקיעה עד היום, על-פי הערכה, כ-460 מיליון שקל, מתוך השקעה כוללת של 770 מיליון שקל.

הקונה ישלם 30% מההשקעה עד היום, כלומר כ-140 מיליון שקל, ועוד פרמיה של 60-50 מיליון שקל - יחד קרוב ל-200 מיליון שקל. בנוסף, יתחייב הקונה לממן 30% מההשקעה הדרושה לגמר הבנייה. נתונים אלו הם בגדר הערכה בלבד, והם עשויים להשתנות על-פי מבנה העסקה כפי שיסוכם בין הצדדים.

15,000 שקל לפחות למ"ר משרדים

מנתונים אלו עולה, שזו תהיה אחת מעסקות המשרדים הגדולות והיקרות בשנים האחרונות. אמות תשקיע כאמור 770 מיליון שקל למ"ר מבונה (כולל חניון), שהם כ-15,000 שקל למ"ר. העסקה האמורה, כולל הפרמיה, עשויים לשקף את מחיר גבוה יותר למ"ר משרדים.

אמות רכשה את המגרש ב-2007, והחלה בבניה במחצית השנייה של 2011. עד סוף 2013 נבנו 29% מהמגדל. החברה מתכננת לסיים את הבנייה במהלך 2015. המגדל מיועד, ככל הנראה, להשכרה. עד לאחרונה לא נחתמו חוזי השכרה, אך בשוק המשרדים מקובל לחתום על חוזים בשנת הבנייה האחרונה.

מתחם הבורסה ידוע כאחד ממוקדי המשרדים המובילים במדינה. הוא כולל לא רק את שלשת בנייני הבורסה, אלא גם את מגדל משה אביב, מגדל המשרדים של הראל (שחברת הביטוח עומדת לבנות עליו קומות נוספות), בית הקריסטל שגם הוא בבעלות הראל, מגדל איילון ומגדלי משרדים נוספים.

האופציה התייקרה ב-14%

אף כי מדובר, לדברי אמות, במשא-ומתן "התחלתי", נראה שמאחורי הקלעים מתנהל מו"מ רציני, אולי לקראת חתימה. הערכה זו נובעת מהודעת אמות,שלפיה היא מייקרת ב-14% את מחיר האופציה לרכישת מניות החברה. המחיר יעמוד מעתה על כ-12.4 שקל למניה, במקום 10.9 שקל עד עתה. עליית מחיר האופציה משקפת הערכה שהעסקה תחתם, ושתניב לאמות רווחי הון ניכרים, כאמור לעיל.

קבוצת אלוני-חוץ, בראשות יו"ר החברה נתן חץ, היא בעלת 59% באמות השקעות. חברת הביטוח מגדל מחזיקה ב-14%. יתר המניות נמצאות בידי יזמים שונים ובידי הציבור בבורסה. בבעלות אמות שורת מגדלי משרדים, קניונים, מרכזים מסחריים ובנייני נדל"ן אחרים מן המובילים במדינה. החברה הרוויחה אשתקד כ-230 מיליון שקל נטו לאחר מס.