ששת היזמים המובילים - נגד מע"מ 0%

ששת היזמים המובילים בנדל"ן למגורים מתנגדים לביטול מע"מ על דירות יד ראשונה. הששה הם מנכ"ל שיכון ובינוי תמיר דגן, מנכ"ל אפריקה-ישראל-מגורים אורן הוד, מנכ"ל אזורים ארנון פרידמן, מנכ"ל אזורים דרור נגל, מנכ"ל מליסרון אבי לוי ויו"ר מבני תעשיה אליעזר פישמן. הששה דיברו בכינוס הנדל"ן השנתי הנערך (יום ג', 17.6.14) בתל אביב, מטעם חברת רואי החשבון ארנסט את יאנג. איש מהדוברים לא הגן על התוכנית.

• תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי: ביטול המע"מ הוא גלולת הרגעה, עצירה זמנית של עלית המחירים. הוצאות הבנייה עולות כל העת, ולכן מחירי הדירות בעליה. במכרז שהיה בשבוע שעבר, למגרשים לכמה מאות דירות בכפר יונה, התחייבו הזוכים לשלם מחירים גבוהים מאוד, וכמובן שהדירות שם לא יוזלו.

• אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: התנהגות הממשלה בירושלים היא של כותרות. אנחנו מדברים עם השרים, וגם הם לא יודעים להגיד מה לעשות ומה יהיה.

"ספק אם החוק יופעל ב-1 בספטמבר"

• ארנון פרידמן, מנכ"ל אזורים: אני בספק אם המע"מ יבוטל ב-1 בספטמבר, כפי שהבטיח לפיד,בין היתר כי יש צורך בבדיקה יסודית של מחירי הדירות בכל הערים והישובים בארץ.. נניח שהתוכנית תופעל לקראת סוף 2014.. כל הזכאים ירוצו לקנות דירות בהנחה. תוך שבועות קרובים ירכשו את כל מלאי הדירות . ייווצר שוב פער בין הביקוש להיצע, הקונים-בכח לא יוכלו לקנות, ויישבו על הגדר, והמחירים ישובו ויעלו.

• דרור נגל, מנכ"ל אזורים:החוק מסובך. קוני הדירות מבולבלים, רובם לא מבינים את פרטי החוק. מקריאת תגובות של גולשים באינטרנט עולה, שרובם אינם מאמינים שהתוכנית תוזיל את הדירות.

• אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: מע"מ 0% יהיה בכיה לדורות. הלקח יהיה, שב-40 השנים הכאות לא יעז אף שר אוצר לבטל מע"מ על דירות. לפיד, באובססיביות שלו, זנח את כל עקרונותיו. תחילה אמר שלא יהיו דירות בהנחה לחרדים וערבים. אחר כך קבע תקרה של 600 אלף שקל. עכשיו קבע תקרה של 950 אלף שקל.

• אליעזר פישמן, מבני תעשיה וכלכלית ירושלים: קויתי כל הזמן שהתוכנית לא תצא לפועל. הדבר היחיד שהתוכנית הזו תעשה יהיה ביטול מערך המע"מ. מחר יתנו פטור ממע"מ על תרופות, וכן הלאה. מי שיש לו כוח - דורש ומקבל. ביטול המע"מ יסייע ל-7,000 עד 9,000 קוני דירות. היזמים יפסיקו לבנות, ואז תוך שנה-שנתיים שוב יהיה מחסור והמחירים לכלל הציבור יעלו.

גם מנכ"ל האוצר נגד

גם דורון כהן, שהיה המנכ"ל הקודם של משרד האוצר, יוצא נגד התוכנית. בדברו בכינוס אמר: "כל עוד לא מגדילים את הצע הדירות, מע"מ 0% יגדיל את הביקוש ויעלה את המחירים. ביטול המע"מ הוא פגיעה במדיניות המיסים, ומעדיף את קוני הדירות במרכז הארץ, כי הם קונים דירות יקרות, וממילא יקבלו הנחה גדולה יותר.

הפתרון: מענק במקום ביטול מע"מ


המשתתפים נשאלו, מה לעשות במקום ביטול מע"מ כדי להוזיל את הדירות. רובם הציעו לתת לקונים מענק. דורון כהן הציע לתת מענק של 100 אלף שקל לכל זוג צעיר הקונה דירה. אליעזר פישמן הציע לתת לכל קונה המחאה - הוא לא נקב בסכום - במקום לבטל את המע"מ. גם אבי לוי הציע לתת מענקים לקוני דירות, וכן הציע לשים דגש על ישובים שהממשלה מבקשת לחזק אותם, כמו חיפה ובאר שבע. גם תמיר דגן הציע לתת מענקי מקום במקום לבטל מע"מ.

כמה מהמשתתפים אמרו, שאפשר להוזיל את הדירות על-ידי ביטול או הקטנת הסכומים הגבוהים שהרשויות המקומיות גובות מיזמים. פישמן: "אני עומד לבנות פרויקט בתל אביב, והעירייה דורשת ממני 200 מיליון שקל".

קודם לכן תקף גם עו"ד דני הרינג, ממשרד עורכי הדין שטינמץ-הרינג-גרמן, האחראי לתיק הנדל"ן של המשרד, את התוכנית לביטול מע"מ.