מע"מ 0% על פינוי-בינוי ותמ"א 38

שר האוצר יאיר לפיד החליט לקדם הצעת חוק, שתיתן פטור ממע"מ גם על רכישת דירות במסגרת פינוי-בינוי ותמ"א 38. בכך מרחיב לפיד את מערך הפטור ממע"מ לזוגות צעירים הקונים דירות יד ראשונה. הפטור, שאינו כלול בתזכיר הצעת החוק לפטור ממע"מ, יגדיל במידה מסוימת את הצע הדירות ללא מע"מ.

הפטור יחול על שלשת המסלולים הבאים:

• פינוי-בינוי - מי שקונים דירות בפרויקט מעין זה, המבוסס על הריסת בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים.

• תמ"א 38 - מי שקונים דירות נוספות הנבנות בבניין העובר שיפוץ במסגרת תוכנית זו.

• תמ"א 38\2 - הריסת בניין בודד ישן ובניית בניין חדש תחתיו, שילוב של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. הפטור יינתן לקוני דירות חדשות בבניין.

הפטור יהיה במגבלות של החוק העיקרי, כלומר שווי הדירה 1.6 מיליון שקל או פחות (בהתאם לישוב), ומכירה רק לזוגות צעירים ולרווקים בני 35 ויותר. הפטור לא יחול על דירות שמחירן 1.6 מיליון שקל ויותר. מכאן, שלמעשה הוא כמעט ולא יחול על דירות הנבנות במסגרת שני המסלולים של תמ"א 38, כי רובן נבנות בערים הגדולות, והן יקרות יחסית.

אך מאין יממן האוצר את הפטור ממע"מ? כבר כיום מדובר על כ-2.5 מיליארד שקל לשנה. הפטור המורחב עשוי להגדיל את ההוצאה, אם כי בסכום לא גבוה יחסית. לא נמסר מאין יבוא הכסף.