|
|
אלדרוטי. הטבלאות לא מוכנות [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
עיכוב נוסף בהפעלת החוק המתוכנן למכירת דירות יד ראשונה לצעירים ללא מע"מ: השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, עדיין לא החל בהכנת הטבלאות, ולהערכתו הן תהיינה מוכנות לכל המוקדם ב-15 בספטמבר. החוק יאושר בראשית אוגוסט ויכנס לתוקף ב-1 בספטמבר, אך עדיין לא תהיינה טבלאות. כלומר, יהיה חוק, אך אי-אפשר יהיה לקנות דירות לפיו.
טבלאות אלו נחוצות כדי לקבוע מהו המחיר הגבוה ביותר בכל עיר למכירת דירה ללא מע"מ. החוק יקבע כי התקרה תהיה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בכל עיר, אך לא יותר מ-1.6 מיליון שקל. המחירים משתנים מעיר לעיר. אלדרוטי מתכנן להפעיל צוות של 60 שמאים, שיבדקו בו-זמנית את המחירים. ההערכה היא, שהבדיקה תארך כחודשיים.
קבלנים ויזמים יציעו לקוני הדירות לחתום מ-1 בספטמבר על חוזים מותנים, שבהם יקבע כי אם מחיר הדירה שקנו הוא מעל התקרה, יבוטל החוזה. לא ברור כמה זוגות צעירים וכמה קבלנים יסכימו לסידור זה.
השעון מתקתק: 24 בספטמבר, 9 ימים לאחר גמר הטבלאות, הוא ערב ראש השנה. לאחר מכן מגיעים שבועות החגים. מעשית, לא ברור כמה יספיקו לרכוש דירות בימים אלו.
תעלומת הביקוש וההיצע
איש אינו יודע לאמיתו של דבר מה יקרה בשבועות אלו. מנכ"לי חברות גדולות העריכו בשבוע שעבר, בוועידת הנדל"ן של ארנסט את יאנג, שבכל הארץ יש 7,000 עד 9,000 דירות העונות לקני המידה שנקבעו. התאחדות בוני הארץ מדברת על 12,000 דירות. קבלנים פרטיים דיברו על "כמה אלפי דירות". איש אינו יודע מהו המספר האמיתי, וממילא אי-אפשר יהיה לדעת אותו עד להכנת הטבלאות האמורות.
במקביל, איש אינו יודע מהו הביקוש האמיתי לדירות אלו, והאם הוא גדול מההיצע או קטן. ידוע, שבפועל יש "ביקוש כבוש", כלומר זוגות צעירים הזקוקים לדירה ומשהים את הרכישה. על-פי נתונים סטטיסטיים חלקיים, מדובר על כ-600 עד 1,000 זוגות לחודש, מחודש מרס, כלומר 3,600 עד 6,000 זוגות עד סוף אוגוסט. לא ידוע מהו, בנוסף, הביקוש השוטף הרגיל שיתוסף בחודשים אלו.
איש אינו יודע מהי החלוקה הגאוגרפית של זוגות אלו, ומה היחס בין מספר הזוגות המצפים לקנות דירה, בעיר מסוימת, לבין מספר הדירות שיוצעו בפועל למכירה בהנחה. כל התחזיות בנושא זה הן ניחוש בלבד. המצב האמיתי הוא תעלומה, שתתברר, אולי, בספטמבר-אוקטובר.
