שיכון ובינוי: תמונה עגומה בצ. לנדאו

"בדקנו אתמול את נתוניה של חברת צ. לנדאו, והתמונה עגומה" - אמר (יום ג', 26.8.14) עו"ד רונן מטרי, נציג חברת שיכון ובינוי. הוא דיבר בדיון בבית המשפט המחוזי בתל אביב על מצבה של החברה שנקלעה לקשיים. שיכון ובינוי היא היזם העיקרי שלנדאו עובדת בעבורו - 290 דירות בבנייה, 200 מהן נמכרו, ויש חוזה לבניית עוד 500 דירות.

מטרי: "החברה חייבת 70 מיליון שקל לספקים. אם גמר הבנייה יתעכב, ויווצר פיגור של 60 יום, תחויב שיכון ובינוי, על-פי חוק חדש, לשלם מיד 1.5 מיליון שקל לקוני הדירות, ועוד 1,000 שקל לחודש לכל אחד מהם. הנאמנים מבקשים מאיתנו שנוותר על ערבויות".

סגן נשיא בית המשפט, איתן אורנשטיין, הודיע שיחליט בהמשך היום אם לקבל את בקשת הנאמנים, להאריך את צו הקפאת ההליכים ב-90 יום.

"ללא הקפאת הליכים יהיה כאוס מוחלט"

הנאמן חגי אולמן אמר לבית המשפט: "הקפאת הליכים ל-90 יום היא הפתרון האפשרי היחיד. כל פתרון אחר יביא לקסטרופה ולכאוס מוחלט. חברות שקיבלו ערבויות מבקשות לממש אותן, ובחלק מהמקרים זה פשוט ניצול הזדמנות. הבעיה העיקרית היא ערבויות בהיקף עצום (220 מיליון שקל, א.ל.). בתוך מספר חודשים תסיים החברה את בניית רוב הפרויקטים שלה, ותיראה אחרת לגמרי".

אולמן גילה עוד, שהנאמנים קיבלו "הרבה הצעות מעניינות", כלשונו, לרכישת החברה או חלק מהפרויקטים. הוא לא מסר פרטים, אך נראה שמדובר בין היתר ברכישת קרקע באשקלון, לבניית 88 דירות.

עוד אמר אולמן, שייתכן שקבוצת הרכישה בפתח תקוה תשנה את דעתה. הקבוצה, שלנדאו בנתה בעבורה 36 דירות, הודיעה על הפסקת ההתקשרות עם לנדאו, לרגל מצבה.

עו"ד פדר, המייצג את חברת שפיר, סיפר לבית המשפט שלנדאו קיבלה מספקים סחורה עד לרגע האחרון, אפילו ביום שבו ביקשה החברה צו הקפאת הליכים מבית המשפט!

הפסד של 2 מיליון שקל בחדרה

מנתונים שמסר בבית המשפט עו"ד רובננקו, נציגה של חברת עמרם אברהם, מתברר שבניית 116 הדירות של אברהם בחדרה, על-ידי לנדאו, תסתיים בהפסד: רובננקו מעריך, שלנדאו תצטרך להשקיע עוד כ-7 מיליון שקל בגמר בניית הדירות. מצד שני, היא תקבל מעמרם רק 5 מיליון שקל. המשמעות: הפסד של כ-2 מיליון שקל.

"שכל קונה יוסיף כסף"

עו"ד גרינברג, המייצג אחד הספקים, חברת י.מ. מערכות צנרת, הזכיר לראשונה את האפשרות, שהנאמנים או כל אחראי אחר ללנדאו ידרשו מכל קונה להוסיף כסף בעד דירתו. הוא הציע להקים בכספים אלו קרן, שממנה יתנו כספים לספקים ולקבלני משנה, שאין להם בטחונות. אם תתקבל ההצעה, יהיה פירושה שמאות קוני דירות ידרשו להוסיף עשרות אלפי שקלים כל אחד, ואולי יותר.

ניגוד עניינים?

במהלך הדיון התעוררה שאלת ניגוד עניינים אפשרי של הנאמנים. עו"ד אולמן אישר שמשרדו - משרד עו"ד יהודה רווה - מייצג את בנק ירושלים, שהוא אחד הנושים הגדולים של לנדאו. אולם לטענת אולמן אין ניגוד עניינים, משום שהוא אישית לא טיפל מעולם בענייניה של חברת לנדאו ובקשרים שלה עם בנק ירושלים. "הבנק לא פנה אלי בעניין זה" אמר.

במפתיע, התעוררה שאלה גם לגבי הנאמן השני, עו"ד שלום גולדבלט. עו"ד רובננקו, המייצג כאמור את היזם אברהם, גילה שגולדבלט יצג בעבר את לנדאו בעריכת חוזים מול עמרם אברהם.

אפילו לגבי עו"ג גינדס, המייצג את הנאמנים בבית המשפט, התעוררה שאלה: גינדס אישר, שמשרדו ייצג בעבר את אלון נתן, בעליה של 20% בחברת לנדאו. גם הוא טען שאיננו חושב שיש ניגוד עניינים.

סגן הנשיא אורנשטיין יחליט היום, ככל הנראה, גם לגבי שאלת ניגוד העניינים. אם יקבע שיש ניגוד או חשש לניגוד, הוא עשוי למנות לצ .לנדאו נאמנים אחרים.