המולטי-מיליונר
טדי שגיא קנה משיכון ובינוי מגרש בתוכנית ל' תל אביב, המיועד לבניית 100 דירות. הוא ישלם 80.75 מיליון שקל. שגיא גבר בהתמחרות על קנדה-ישראל, שהציעה 250 אלף שקל פחות - 80.5 מיליון שקל. זוהי עסקת הנדל"ן החמישית של שגיא בישראל, והראשונה ביזמות לבניית מגורים, אם כי ייתכן ששגיא ימכור בעתיד את המגרש, ברווח.
המגרש כולו, בן 16 דונם, מיועד לבניית 200 דירות. שיכון ובינוי חצתה אותו, ומכרה לשגיא את חציו. שיכון ובינוי תמשיך לפתח בעצמה את המחצית שלה, או שתמכור גם אותה בעתיד. המגרש נמצא ממערב לדרך נמיר, מצפון לרחוב פרופס ומדרום לשכונת אזורי חן.
המגרש כלול בתוכנית הגדולה לבניית 12,000 דירות על מתחם בן 1,900 דונם, משדה דב ועד גבול הרצליה. כפי שהוסבר ב-News1 בעבר, התוכנית רחוקה מרחק של שנים מאישור סופי, ואפשר יהיה לבנות עליה, אולי ב-2020 או לאחר מכן. שגיא אינו פעיל ביזמות נדל"ן. לכן ייתכן, שקנה את המגרש במחיר מציאה, כדי למכור בעתיד, בעוד שנים, עם אישור תוכניות הבנייה הגדולות למתחם.
על-פי תב"ע קודמת, מותר לבנות על המגרש 12 דירות לדונם. ייתכן מאוד, שהתוכנית החדשה למתחם תגדיל את זכויות הבנייה, וממילא יעלה שווי המגרש.
.
33% פחות ממחירי רמת אביב
מניחוח העסקה עולה, ששגיא קנה את המגרש בזול, ושילם כ-81,000 שקל לקרקע לדירה - מחצית מהמחיר המקובל למגרשים בגוש הגדול. המחיר הנמוך נובע בעיקר משתי סיבות: אפשר יהיה לבנות בפועל רק בעוד שנים והמגרש מרוחק יחסית משכונת המגורים הקיימת של תוכנית ל'.
לפני כחמש שנים, בדצמבר 2009, מכרה שיכון ובינוי לקבוצה בראשות דורון ואייל ספיר מגרש ל-42 דירות ברמת אביב עצמה, מקום טוב יותר. הקונים (שיצגו קבוצת רכישה) שילמו51 מיליון שקל. מכאן עולה, שקרקע לדירה כיום בקצה תוכנית ל' זולה ב-33% מקרקע ברמת אביב לפני חמש שנים.
דירות ב-145 מיליון שקל בהרצליה ובלונדון
להלן עסקות הנדל"ן הקודמות של שגיא בישראל, לפי סדר זמנים:
- שותפות בבניין משרדים ברמת גן: במאי 2009 קנה שגיא, עם אביו עמי ושותפו אמיר אבני, בנין משרדים בן 7,000 מ"ר ברחוב החלזון ברמת גן. הקונים שילמו 38 מיליון שקל.
- פנטהאוז בפארק צמרת: בדצמבר 2009 קנה שגיא מקבוצת ב.ס.ר. פנטהאוז בן 200 מ"ר, בקומה ה-37 של מגדל שהחברה בנתה בפארק צמרת, תל אביב. הוא שילם 10.6 מיליון שקל. בשעתו נמסר שהדירה מיועדת למגורי קרובת משפחה.
- וילה בהרצליה פיתוח: בדצמבר 2010 רכש שגיא מאיש העסקים זכי רביב את הוילה שלו בהרצליה פיתוח. הוא שילם 140 מיליון שקל - בית המגורים היקר ביותר שנמכר עד היום, ככל הידוע, בישראל. מחיר זה דומה למחיר ששילם שגיא בעד דירת יוקרה בלונדון, 43 מיליון דולר.
- הדירה של אהוד ברק: במרס 2012 רכש שגיא מאהוד ברק את דירות היוקרה שלו במגדלי אקירוב, רחוב פנקס בתל אביב. הוא שילם 26.5 מיליון שק, הרבה פחות מהמחיר הראשוני שברק דרש.
שגיא גם רכש שני נכסים מסחריים בלונדון, בהשקעה של מיליארדי דולרים.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
