חברות בניה רבות לא העלו עדיין מחירים

חברות בניה רבות לא העלו - בינתיים - את מחירי הדירות שהן משווקות. בדיקת News1 גילתה שחברות צרפתי (הר חומה ירושלים), דונה (מודיעין), יורו ישראל (ראש העין), רוטשטיין (מגדל העמק) וצמח המרמן (ערים שונות) לא העלו לפי שעה את המחירים. החברות מצפות לראות מה יהיו ממדי הביקוש, ותוך שבוע-שבועיים יחליטו אם לייקר את הדירות, ובכמה. הן גם מצפות לראות באיזה קצב מתקדמים מכרזי מחיר מטרה, העשויים להגדיל את הצע הדירות תוך כשנה.

חברת שובל הנדסה, בבעלות משה מילר, נותנת הנחה בצורה אחרת: היא מעניקה הלוואה של 500 אלף שקל, לשלוש שנים, ללא רבית והצמדה, לכל קונה בפרויקט שלבה בצורן. הלוואה זו שוות-ערך להנחה של כ-5% במחיר הדירה.

דוניץ העלתה מחירים - ללא קשר למע"מ 0%

חברת האחים דוניץ העלתה בכ-5% את מחירי הדירות שהיא בונה בשלב ב' של פרויקט במזרח רחובות. דירת 5 חדרים בקומה ראשונה תעלה 1.77 מיליון שקל, לעומת 1.69 מיליון שקל דירה זהה בשלב א'. גם כאן מדובר בדירות שלא היו כלולות בתוכנית מע"מ 0%. החברה אומרת, שההעלאה היא לעומת מחירי אשתקד, ותוכננה מזמן.

כל החברות מעריכות, שביטול מע"מ 0% יגדיל את הביקושים, והן משתדלות להאיץ בניית שלבים חדשים בפרויטים קיימים. ארבע מהחברות שהוזכרו למעלה הודיעו על קידום בניה של כ-320 דירות: צרפתי -142 דירות בהר חומה, דונה - 96 דירות במודיעין, יורו ישראל - 47 דירות בראש העין, רוטשטיין - 34 דירות במגדל העמק.

הערכה: צפוי מחסור באשראי לפרויקטים חדשים

פולי טטרו, מחברת טופ קפיטל, העוסקת בתיווך אשראי לבניה, מעריכה שהאצת התחלות הבנייה תביא למחסור באשראי בנקאי. זה זמן ניכר שחלק מהבנקים הפסיקו לתת אשראי לחברות הבנייה, מאחר שהגיעו לתקרה המותרת על-ידי בנק ישראל, 20% מסך האשראי. רוב ההלוואות ליזמים ניתנו כיום על-ידי בנק לאומי ובנק הפועלים.

אם יהיו התחלות בניה מואצות - סבורה טופ קפיטל - יתקשו הבנקים לתת אשראי חדש. זו כנראה אחת הסיבות לכך, שכל החברות שהוזכרו למעלה מגדילות את הבנייה על-ידי קידום שלבים נוספים בפרויקטים קיימים, משום שבמקרים כאלו קל יחסית לקבל אשראי בנקאי.