סלע קפיטל רכשה את בנין סמסונג

קרן הריט סלע קפיטל, המשקיעה בנדל"ן מניב, רכשה מקבוצת יהלומנים בבורסה של רמת גן את בית המשרדים "בניין סמסונג" ברחוב שוהם 2, במתחם הבורסה. היא תשלם בעדו 211 מיליון שקל, ועוד 14 מיליון שקל הוצאות עסקה, בעיקר מס רכישה, סך הכל 225 מיליון שקל. הנכס הוא מגדל משרדים ומסחר בן 16 קומות, ששטחו 14,600 מ"ר. העסקה כוללת גם 220 מקומות חניה בארבעה מפלסים תת-קרקעיים. כן חניון תת-קרקעי בן 4 מפלסים.

"מזל וברכה 1970", שבבעלותה היו 85% מהבניין, היא חברה בבעלות קבוצת יהלומנים ותיקה בענף, שמשרדיה נמצאים ברחוב בצלאל, בסמוך למתחם הבורסה. 15% הנותרים של הבניין היו בידי יהלומנים אחרים, שאולי הם גם בעלי מניות ב"מזל וברכה".

הבניין מושכר בתפוסה של כמעט 100% ל-12 שוכרים, ובהם סמסונג פיתוח, חברות הייטק ושגרירויות. דמי השכירות עומדים על 16.35 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7.25% (ההשקעה ברוטו), הנחשבת לסבירה בתנאי השוק של היום. חוזי השכירות הם לטווח קצר, שנתיים עד ארבע שנים, ולשוכרים יש אופציות להאריך את החוזים בעוד שנתיים עד 11 שנים. אין ביטחון שחוזי השכירות יוארכו, והדבר תלוי בשוכרים בלבד.

סלע קפיטל תממן את העסקה בהון עצמי של 135 מיליון שקל, שכבר שולם לקבוצת היהלומנים עם חתימת החוזה. יתרת התשלום, כ-90 מיליון שקל נוספים, תשולם עם הסגירה הסופית של העסקה, בתוך 45 יום. סלע קפיטל תממן את התשלום השני בהלוואה בנקאית או בהנפקת אג"ח בשוק ההון.

סלע קפיטל היא הבעלים, כולל ההשקעה האמורה, של 19 נכסי נדל"ן, ובהם 33% ממלון רימונים אילת. החברה סיימה את הרבעון יולי-ספטמבר ברווח של 10.1 מיליון שקל, גידול של 35% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל: "העסקה תואמת את המדיניות העסקית של החברה, וגם מבטיחה תשואה טובה לבעלי המניות שלנו. השוכרים בבית סמסונג איכותיים ואיתנים". מיטב-דש היא בעלת 12.5% בחברה, הפניקס בעלת 9.5%. רוב מניות החברה נמצאות בידי הציבור.