אזורים, בשליטת חיים הרשי פרידמן, ועופר השקעות (ביחס 50:50) החלו בבניית ובמכירת פרויקט בן 600 דירות יוקרה, רובן המכריע ב-6 מגדלים, בהרצליה פיתוח. המכירות החלו ללא פרסום לפני חודשיים. עד עתה נמכרו 55 דירות, מתוך 297 דירות במגרש הצפוני, המוצעות למכירה בשלב ראשון. 80 קונים-בכוח נוספים נרשמו, והנהלת אזורים מעריכה שרובם הגדול ירכשו אף הם דירות.
בין היתר, נמכרו כל ארבעת הפנטהאוזים שהוצעו למכירה - 178 מ"ר בנוי ועוד מרפסת בת 105 מ"ר - בכ-6 מיליון שקל לכל פנטהאוז. 303 דירות במגרש הדרומי ייבנו ויוצאו למכירה בשלב מאוחר יותר.
4 חדרים ב-2.77 מיליון שקל
להלן מחירי דירות בקומה ראשונה, אלא אם צוין אחרת, עם מרפסת בת 17-10 מ"ר ועם תוספת קומות כמקובל: דירות 2 חדרים, 67 מ"ר - 1.76 מיליון שקל.- 3 חדרים, 90 מ"ר- 2.2 מיליון שקל. 3.5 חדרים - 2.55 מיליון. 4 חדרים - 2.77 מיליון. 4.5 חדרים בקומה 6 (אין דירות כאלו בקומות נמוכות) - 3.15 מיליון. 5 חדרים, 138 מ"ר. בקומה 12 (אין דירות כאלו בקומות נמוכות) - 3.59 מיליון שקל.
בין הקונים - אקדמאים, משפחות צעירות (שקנו בעיקר דירות 4 חדרים), זוגות מבוגרים המתגוררים בתל אביב ובעיר הרצליה. מתחת לבנין יבנה חניון תת-קרקעי בן 1,540 מקומות - 1,420 לדיירים ו-120 לאורחיהם.
דמי ניהול - 10 שקל למ"ר
כל דייר ישלם דמי ניהול של 10 שקל למ"ר לחודש, כולל הפעלת המעליות ומרכז הספורט (ראו בהמשך). הדיירים יחליטו אם כל הדירות ינוהלו בהסכם ניהול אחד, או בהסכמים נפרדים.
הפרויקט יהיה בן 6 מגדלים בני 18 קומות, ועוד ארבעה בניינים בני 3 קומות. היזמים בונים תחילה את המגרש הצפוני, בן 297 דירות. הם קיבלו לפני כשנה היתר לעבודות חפירה ודיפון, ומקווים לקבל בתוך חודשיים-שלושה היתר בנייה כולל מעיריית הרצליה. היזמים דיברו בשבח העירייה. כמעט מכל הדירות יהיה מראה לים. הדירות יהיו מסוג "בית חכם", עם מערכות וחומרי בנייה מתקדמים. כן ייבנה מרכז ספורט, לדיירים בלבד.
בצד דירות המגורים, יבנו היזמים בעתיד בניין בן 9 קומות - קומת קרקע מסחרית בת 3,500 מ"ר,ומעליו בניין משרדים בן 8 קומות, 25,000 מ"ר. הבניין מיועד להשכרה, אך דמי השכירות עדיין לא נקבעו. היזמים מעריכים, שהשילוב בין מסחר ומשרדים לבין מגדלי מגורים יבטיח שהפרויקט יהיה פעיל ו"חי" בכל שעות היום והערב. ליד בניין המסחר והמשרדים יהיו 600 מקומות חניה נוספים, כך שבפרויקט כולו יהיו 2,140 מקומות חניה.
היזמים לא מסרו פרטים על גובה ההשקעה, אך היא נאמדת ב-600 עד 700 מיליון שקל, ותמומן מהון עצמי, מכירת דירות ומימון בנקאי. היזמים מנהלים מו"מ עם
בנק לאומי ו
בנק הפועלים על קבלת ליווי בנקאי של 300 מיליון שקל, לטווח קצר, למימון הבנייה ולמתן ערבויות מכר לדיירים.
חיכו 15 שנה לאישור תב"ע
הקרקע, בת 70 דונם, בהרצליה ב', הייתה בעבר בבעלות אזורים. ב-1998 רכשה עופר השקעות 50% מהמתחם, במחיר שלא נמסר. מנכ"ל אזורים, דרור נגל, אמר כי רק ב-2013, לאחר 15 שנה(!) אושרה התב"ע הנוכחית, לאחר שבשנת 2004 אושרה תב"ע לפחות מ-300 דירות. המתכננת היא האדריכלית רבקה (קיקה) ברא"ז, שכבר תיכננה פרויקטים קודמים של החברות, וזכתה היום לשבחים ממנהליהן.
מנכ"ל אזורים דרור נגל, יו"ר עופר השקעות ליאורה עופר ומנכ"ל עופר השקעות רון אבידן אמרו, כי הפרויקט נבנה בסמוך לקניון שבעת הכוכבים, קניון ארנה, תחנת רכבת, בית ספר ברנדס, גני ילדים, בתי כנסת, סינמה סיטי ועוד. העירייה תבנה ליד הפרויקט מרכז חינוך ותרבות, ובו גני ילדים, ספרייה ועוד. הפרויקט יהיה בסמוך לכבישים ארציים ועורקיים.
323 מטר מחוף הים
היזמים מסרו, בתשובה לשאלת News1, כי הקצה המערבי של הבניינים נמצא במרחק 323 מטר מהים. מכאן, שהבנייה עונה על דרישות חוק החופים, שלפיו אין לבנות בניינים במרחק של עד 300 מטר מהים. העובדה שהיזמים ידעו למסור מיד ובמקום את המרחק המדויק מהים מצביעה על כך, שהנושא נבדק לפני תחילת הבנייה וקבלת האישורים הסופיים.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
