אפריקה רכשה מקג"מ מגרש במתחם סומייל

אפריקה-ישראל-מגורים רכשה מקרן הגימלאות המרכזית (קג"ם) חלק ממגרש בחלקו הדרומי של מתחם סומייל, בצפון תל אביב (ראה פירוט בהמשך). היא שילמה 140 מיליון שקל. השטח שנרכש מיועד לבניית 92 דירות ו-1,530 מ"ר מסחרי. לאחר הרכישה, מחזיקה אפריקה-מגורים 80% מהבעלות על שטח לבניית מגדל בן 50 קומות, 250 דירות יוקרה.

מתחם סומייל, בין הרחובות אבן גבירול, ארלוזרוב ובן סרוק, בצפון תל אביב, מתוכנן לבניית 940 דירות - ארבעה מגדלים רבי קומות, ועוד שני בניינים נמוכים בני כ-20 דירות כל אחד. הוא מחולק לשנים - סומייל דרום וסומייל צפון. העסקה מתיחסת לסומייל דרום, שלגביו אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תב"ע לבניית שני מגדלים בני 50 קומות, ובהם כ-500 דירות יוקרה. שני המגדלים קרויים להלן "דרומי" ו"צפוני".

קג"מ הייתה בעלת זכויות ל-80 דירות וקומת מסחר בת 1530 מ"ר ב"דרומי", ועוד זכויות ל-12 דירות בחלקו הצפוני של המתחם, שאינו מיועד לבניה מיידית. אפריקה-מגורים הייתה עד עתה בעלת זכויות ל-182 דירות במתחם כולו. עתה גדלו זכויותיה ל-274 דירות.

אפריקה-מגורים ריכזה זכויות ל-80% מקרקע למגדל

העסקה מקדמת את בניית מגדל "צפוני", מכיון שאפריקה-מגורים היא מעתה בעלת 80% מהבעלות עליו. המגדל מיועד כאמור ל-250 דירות - 200 דירות של אפריקה ו-50 דירות של "נאמנות סומייל". זהו גוף הנמצא בבעלות כמה משקיעים פרטיים, ומנוהל בידי עו"ד אריאל שוב.

הבעלות על המגרש "דרומי" מורכבת יותר - קבוצת אפריקה, נאמנות סומייל, פרטיים והעירייה. היזמים מקוים, שאפשר יהיה להתחיל בבנית מגדל "דרומי" יחד עם "צפוני", או זמן קצר לאחר מכן.

על המגרש ישבו כ-25 דיירים. נאמנות סומייל, האחראית על הפינויים, כבר פינתה 20 מהדיירים,תמורת פיצויים. מתנהל מו"מ עם חמשת הדיירים האחרונים. לאחר הפינוי, יוכלו היזמים לבקש מהעירייה היתר בנייה, ולנקוט בהליכים המשלימים, כגון בחירת קבלן ראשי, בנק מלווה וחברת ביטוח.

הבעלות על "דרומי: מורכבת יותר: לא רק אפריקה-מגורים ונ אמנות סומייל, אלא גם העירייה וכמה פרטיים. היזמים מקוים, שאפשר יהיה להתחיל בבנית "דרומי" יחד עם "צפוני", או בהפרש זמנים קטן.

אשר למתחם הצפוני, הקרוב יותר לרחוב ז'בוטינסקי - התב"ע עליו עדיין לא אושרה, והבניה אינה מיידית. בעליו של מתחם זה הם קבוצת חג'ג', העירייה, אפריקה-ישראל ופרטיים.קבוצת חג'ג' מכרה 120 דירות, בין היתר ב-2.4-2.2 מיליון שקל לדירות 3 חדרים.

קנו את המגרש במחיר היסטורי

המרוויחה הגדולה מהעסקה היא קרן הגימלאות המרכזית של עובדי ההסתדרות, שהייתה בעבר אחת מקרנות הפנסיה הגדולות בארץ. כיום היא קרן "סגורה", שאינה מקבלת עמיתים חדשים, ומנהלת את ההפרשות לפנסיה ואת תשלומי הפנסיה לעמיתים הוותיקים. הקרן מנוהלת באמצעות "עמיתים", החברה-הגג של קרנות הפנסיה הוותיקות.

קג"מ קנתה את המגרש לפני שנים רבות, במחיר היסטורי, וככל הנראה תשלם מס שבח של 12% בלבד. הקרן החליטה למכור את המגרש, לאחר ששוויו עלה בצורה מסחררת בעשרות השנים האחרונות. מכירת המגרש תשפר את תזרים המזומנים של קג"מ, המשלמת פנסיה למספר גדל והולך של עמיתים,המגיעים לגיל הפרישה.