חברת הבנייה "צברים", בבעלות רוני צברי, מכרה (יום א', 1.3.15 ), בהגרלה, בתוך שעתים, 78 דירות שתבנה במסגרת פרויקט
תמ"א 38, בשכונה ג' בדרום יפו. ההטבה העיקרית היא בתנאי תשלום מועדפים, שבהם יהיה על הקונים לשלם עם חתימת החוזה רק 100 אלף שקל במזומן, ואת היתרה יקבלו לאחר מכן בהלוואות. 1,200 סטודנטים מכל הארץ נרשמו להגרלה.
מדובר בשישה בניינים ישנים בני 4 קומות, ובהם 96 דירות, ברחוב טוכולסקי, שכונה ג', ליד גבול בת ים. המדובר בשכונה לא מבוקשת, אך לאור מצוקת הדיור, נרשמו גם בה בשנים האחרונות עליות ניכרות במחירי דירות יד שנייה.
"צברים" תחזק את הבניינים, כולל נגד רעידות אדמה, כמקובל בתמ"א 38. לאחר מכן, או במקביל, תבנה 78 דירות - אולי יותר - מעל הבניינים הישנים ובקומת הכניסה. דירות אלו נמכרו היום מראש לסטודנטים.
נמכרו גם פנטהאוזים ב-2.15 מיליון שקל
דירות 2 חדרים נמכרו ב-1 מיליון שקל (כל המחירים הם לדירות בקומה א', ועולים כמקובל מקומה לקומה). דירות 3 חדרים נמכרו בכ-1.3 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים בכ-1.5 מיליון שקל. פנטהאוזים בודדים נמכרו - כנראה לסטודנטים בעלי אמצעים - ב-2.15 מיליון שקל. חברת התיווך אנגלו-סכסון מעריכה, שהמחירים סבירים והם כמקובל באזור זה.
ההטבה העיקרית היא בתנאי התשלום: רק 10% ממחיר הדירה במזומן, עם חתימת החוזה. היתרה תשולם עם הכניסה לדירה, ותמומן ממשכנתאות רגילות, וכן הלוואות שמארגנים התאחדות הסטודנטים והיזמים אור שביט ואסף אנגל, שהקימו "מועדון צרכנות" לדירות, המיועד לסטודנטים. בנוסף, יתן גם צברי הלוואת קבלן.
הצעד השני של העסקה: החזר חודשי גבוה
חברת "צברים" מרוויחה מכך, שמכרה מראש את כל הדירות. בכך חסכה הוצאות, מימון, שיווק ותיווך.
עם זאת, לעסקה יש גם צד שני: 90% ממחיר הדירה ימומנו בהלוואות לזמן ארוך. ההחזר החודשי יהיה גבוה מאוד, לאורך שנים, והקונים עלולים להתקשות בעתיד להחזיר את ההלוואות.
"צברים" בשליטת רוני צברי, פעילה בפרויקטים נוספים באזור המרכז. צברי אומר כי לאור הצלחת המכירות של היום, הוא ינסה לקדם פרויקטים נוספים מסוג זה.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
